물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적7.63㎡(2.31평)
- 건물면적14.74㎡(4.46평)
- 배당요구종기2025.07.22
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51404 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 |
| 감정평가액 | 131,500,000원 |
| 최저매각가격 | 53,862,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51404 · 법원경매
2025타경51404 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호
진행관할법원 확인 필요2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액131,500,000원
최저매각가격53,862,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액77,638,000원
입찰보증금 기록10,520,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51404 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 131,500,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 105,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 84,160,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 67,328,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 53,862,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 131,500,000원
- 최저매각가격
- 53,862,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 77,638,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.09 강제경매
2018.05.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.05.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2025.05.09강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2025.05.16압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.07.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5172,000,000원소멸
2025.07.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 6168,000,000원소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.07.08.등기)있음 (임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2024.07.29., 확정일자 2024.06.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전체 · 전입 2024.07.29 · 확정일자 2024.06.21 · 보증금 기록 172,000,000원
2024.7.29.-2026.7.29
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51404 자주 묻는 질문
- 2025타경51404의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51404의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명합덕 우강 유탑유블레스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-10-01
- 승강기승용 0대
- 연면적8023.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)514,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,586,703,840원
- 공동주택 공시가격(평균)144,743,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교합덕초등학교 (748m)
- 배정 초등학교우강초등학교 (1786m)
- 배정 초등학교신촌초등학교
- 관할 중학구서야중학교 (2255m)
- 관할 중학구합덕여자중학교 (1867m)
- 관할 중학구합덕중학교 (1681m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,158,200,000원 | 35,079,100,000원 | 35,858,840,200원 |
| 기준 | 75,770,856,000원 | 45,462,513,600원 | 31,149,821,816원 |
| 공격 | 81,383,512,000원 | 52,899,282,800원 | 29,387,447,832원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 2025타경51404 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 77,638,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.