물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,990.00㎡(601.98평)
- 건물면적1,166.66㎡(352.91평)
- 배당요구종기2025.12.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51426 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 산정동 1424-95 제1동 |
| 감정평가액 | 1,957,192,080원 |
| 최저매각가격 | 1,096,027,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51426 · 법원경매
2025타경51426 근린시설 법원경매
전라남도 목포시 산정동 1424-95 제1동
진행관할법원 목포지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,957,192,080원
최저매각가격1,096,027,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액861,165,080원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51426 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 061-270-6696 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 산정동 1424-95 제1동 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,957,192,080원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,370,034,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,096,027,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 876,822,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,957,192,080원
- 최저매각가격
- 1,096,027,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 861,165,080원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/주차장/간선도로
참고사항 보기
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.05 근저당권
2019.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.11.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,249,000,000원소멸기준
2025.09.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.11.10압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.02.24압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1층103호(목포명가.회정식) · 전입 2025.11.21 · 확정일자 2025.11.21 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 5,000,000원
2020.7.25-2030.7.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1층101호 · 전입 2025.11.20 · 확정일자 2025.11.20 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 5,000,000원
2020.2.27.~2027.2.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1층102호(신안수산) · 전입 2025.11.20 · 확정일자 2025.11.20 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 30,000,000원
2019.7.2.~2029.7.1.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.3층전부(내고향한우) · 전입 2025.11.20 · 확정일자 2025.11.20 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.6.30.-2028.6.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.01.15
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.01.15
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.2층전부(목포명가회정식)목록4.주방일부 · 전입 2025.11.20 · 확정일자 2025.11.20 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 5,000,000원
2024.1.14.~2029.1.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1층104호(우리바다홍어) · 보증금 기록 30,000,000원
2020.06.23.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1층104호(우리바다홍어) · 확정일자 2025.11.20 · 배당요구 2025.12.10 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.1.25.~2028.1.24.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51426 자주 묻는 질문
- 2025타경51426의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51426의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 목포시 산정동 1424-95 제1동 2025타경51426 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51426
전남 목포시 산정동 1424-20 근린시설
- 감정가19억 5719만원
- 최저매각가8억 7682만원 (45%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-51426 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 19억 5719만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/20 | 13억 7003만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 10억 9602만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 8억 7682만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 목록3.1층103호(목포명가.회정식) | 2025.11.21. | 500만원 | - | 없음 |
| 생OOO | 목록3.1층101호 | 2025.11.20. | 500만원 | - | 없음 |
| 유OO | 목록3.1층102호(신안수산) | 2025.11.20. | 3000만원 | - | 없음 |
| 주OO | 목록3.3층전부(내고향한우) | 2025.11.20. | 3000만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 미상 | 2020.01.15. | - | - | 없음 |
| 주OO | 미상 | 2020.01.15. | - | - | 없음 |
| 주OO | 목록3.2층전부(목포명가회정식)목록4.주방일부 | 2025.11.20. | 500만원 | - | 없음 |
| 채OO | 목록3.1층104호(우리바다홍어) | 미상 | 3000만원 | - | 없음 |
| 최OO | 목록3.1층104호(우리바다홍어) | 2025.2.12. | 3000만원 | - | 없음 |
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 산정동 1424-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교
- 배정 중학목포여자중학교 (1734m)
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 5719만원 | 9억 7859만원 | 10억 812만원 |
| 기준 | 21억 1376만원 | 12억 6826만원 | 8억 7675만원 |
| 공격 | 22억 7034만원 | 14억 7572만원 | 8억 2759만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 목포시 산정동 1424-95 제1동 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 861,165,080원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.