물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적240.00㎡(72.60평)
- 건물면적540.78㎡(163.59평)
- 배당요구종기2025.12.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51436 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 용해동 274-2 |
| 감정평가액 | 552,236,330원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51436 · 법원경매
2025타경51436 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전라남도 목포시 용해동 274-2
매각관할법원 목포지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액552,236,330원
마지막 기일 가격 기록226,196,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액326,040,330원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51436 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 061-270-6695 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 용해동 274-2 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 552,236,330원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 441,789,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 353,431,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 282,745,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 226,196,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 552,236,330원
- 마지막 기일 가격 기록
- 226,196,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 326,040,330원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외됨 본건 건물의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나, 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 감정평가함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1997.05.07 근저당권
1988.04.15소유권권리 순서 1-선행 기록
1997.05.07근저당권권리 순서 260,000,000원소멸기준
2002.08.28근저당권권리 순서 360,000,000원소멸
2018.05.14근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2025.09.09임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2022.04.28 · 확정일자 2024.12.03 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.05.01~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2002.11.01 · 보증금 기록 10,000,000원
2002.09.01~2007.09.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중일부 · 보증금 기록 40,000,000원
2003.01.30~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.12.31
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51436 자주 묻는 질문
- 2025타경51436의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51436의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 용해동 274-2 2025타경51436 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51436
전남 목포시 용해동 274-2 상가주택
- 감정가5억 5223만원
- 최저매각가4억 4178만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 용해동 274-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1997-09-09
- 승강기승용 0대
- 연면적514.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 579만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교 (752m)
- 배정 중학목포정명여자중학교
- 배정 중학목포여자중학교
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2619만원 | 1억 1309만원 | 1억 2358만원 |
| 기준 | 2억 4429만원 | 1억 4657만원 | 1억 840만원 |
| 공격 | 2억 6238만원 | 1억 7055만원 | 1억 272만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 목포시 같은 지역 진행 물건
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- 전남 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층18 아파트2026-10-22 · 2억 800만원
- 전남 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층902 아파트2026-10-22 · 2억 100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 목포시 용해동 274-2 입지 및 가치 분석
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 326,040,330원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.