물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적16.81㎡(5.09평)
- 건물면적150.18㎡(45.43평)
- 배당요구종기2025.07.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51442 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 송파구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 |
| 감정평가액 | 2,210,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51442 · 법원경매
2025타경51442 아파트 법원경매
서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호
매각관할법원 확인 필요2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,210,000,000원
마지막 기일 가격 기록1,768,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액442,000,000원
입찰보증금 기록176,800,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51442 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,210,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,768,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,210,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,768,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 442,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.08 근저당권
2017.03.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.12.08근저당권권리 순서 2110,400,000원소멸기준
2021.01.04근저당권권리 순서 31,020,000,000원소멸
2021.05.17근저당권권리 순서 460,000,000원소멸
2022.07.27근저당권권리 순서 5390,000,000원소멸
2024.02.22근저당권권리 순서 6156,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.04.18가압류권리 순서 783,821,000원소멸
2025.05.13임의경매권리 순서 8-소멸
2025.06.11가압류권리 순서 912,440,000원소멸
2025.06.11가압류권리 순서 1025,000,000원소멸
2025.07.18가압류권리 순서 11100,000,000원소멸
2025.07.24가압류권리 순서 1231,234,888원소멸
2025.10.14임의경매권리 순서 13-소멸
2025.10.28가압류권리 순서 149,329,391원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51442 자주 묻는 질문
- 2025타경51442의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51442의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명웰리스타워,삼성웰리스아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-05-08
- 승강기승용 3대
- 연면적39849.1㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)34,970,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산107,826,498,000원
- 공동주택 공시가격(평균)542,358,510원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구배명중학교
- 관할 중학구방이중학교 (1212m)
- 관할 중학구정신여자중학교
- 관할 중학구해누리중학교
- 관할 중학구잠실중학교 (287m)
- 관할 중학구방산중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 2025타경51442 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51442
충남 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 임야
- 감정가1억 3202만원
- 최저매각가3169만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51442 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 1억 3202만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/30 | 9241만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 6469만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 4528만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 3169만원 | 매각 |
서산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가3,805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명웰리스타워,삼성웰리스아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-05-08
- 승강기승용 3대
- 연면적39849.1㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3497만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1078억 2649만원
- 공동주택 공시가격(평균)5억 4235만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학배명중학교
- 배정 중학방이중학교 (1212m)
- 배정 중학정신여자중학교
- 배정 중학해누리중학교
- 배정 중학잠실중학교 (287m)
- 배정 중학방산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
- 충남 서산시 대산읍 오지리 364-15 임야2026-10-22 · 336만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 59-59 임야2026-10-22 · 6568만원
- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-10-22 · 1억 4080만원
- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-10-22 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 송파구 신천동 7-17 20층2003호 입지 및 가치 분석
🏷️ 문정법조타운🏷️ 잠실학군🏷️ 잠실MICE개발
산업·일자리문정법조비즈니스밸리 & 가락 첨단유통 바이오: 서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다.
학군·에듀잠실 엘리트파레 에듀벨트 & 방이동 올림픽선수촌 학군: 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다.
교통·인프라잠실종합운동장 MICE 환승역세권 & 복정역 스마트복합환승: 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 442,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.