물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적9.20㎡(2.78평)
- 건물면적27.54㎡(8.33평)
- 배당요구종기2025.08.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51465 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호 |
| 감정평가액 | 327,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51465 · 법원경매
2025타경51465 오피스텔 법원경매
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호
매각관할법원 서울동부지방법원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액327,000,000원
마지막 기일 가격 기록209,280,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액117,720,000원
입찰보증금 기록20,928,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51465 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 327,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 261,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 209,280,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 327,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 261,600,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 209,280,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 327,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 209,280,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 117,720,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.15 강제경매
2021.09.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.09.24약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.09.11임차권설정권리 순서 3320,000,000원선행 기록
2025.05.15강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
2023. 9. 11. 접수 제134964호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 703호 · 전입 2022.05.13 · 확정일자 2022.05.13 · 보증금 기록 320,000,000원
2022.05.13.~2024.05.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 703호 · 전입 2022.05.13 · 확정일자 2022.05.13 · 보증금 기록 320,000,000원
2022.05.13.~2024.05.13
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51465 자주 묻는 질문
- 2025타경51465의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51465의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명한울둔촌베아체
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-07-20
- 승강기승용 1대
- 연면적1659.22㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,115,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,290,876,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울한산초등학교 (461m)
- 관할 중학구영파여자중학교
- 관할 중학구풍납중학교
- 관할 중학구동북중학교
- 관할 중학구한산중학교 (420m)
- 관할 중학구풍성중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 261,600,000원 | 130,800,000원 | 141,677,600원 |
| 기준 | 282,528,000원 | 169,516,800원 | 124,119,008원 |
| 공격 | 303,456,000원 | 197,246,400원 | 117,547,616원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호 2025타경51465 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 7층703호 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 117,720,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.