물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적59.27㎡(17.93평)
- 건물면적84.66㎡(25.61평)
- 배당요구종기2025.09.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51474 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저매각가격 | 34,455,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51474 · 법원경매
2025타경51474 아파트 법원경매
충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호
진행관할법원 대전지방법원 서산지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액205,000,000원
최저매각가격34,455,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액170,545,000원
입찰보증금 기록14,350,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51474 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 205,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 143,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 100,450,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 70,315,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 49,221,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 34,455,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 205,000,000원
- 최저매각가격
- 34,455,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 170,545,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.27 가압류
2023.12.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.01.30임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2210,000,000원선행 기록
2024.03.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 355,093,318원소멸기준
2025.06.30강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
2024.1.30. 2021.11.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 매수인에게
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 전입 2022.01.20 · 확정일자 2021.11.30 · 보증금 기록 210,000,000원
2022.1.20.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51474 자주 묻는 질문
- 2025타경51474의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51474의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명서산테크노밸리 고운라피네
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-02-26
- 승강기승용 0대
- 연면적7097.126㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)494,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산21,138,754,000원
- 공동주택 공시가격(평균)151,841,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구성연중학교 (836m)
- 배정 초등학교운신초등학교
- 배정 초등학교강당초등학교
- 배정 초등학교고북초등학교
- 배정 초등학교팔봉초등학교
- 배정 초등학교해미초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,500,000원 | 71,750,000원 | 81,328,500원 |
| 기준 | 154,980,000원 | 92,988,000원 | 71,696,780원 |
| 공격 | 166,460,000원 | 108,199,000원 | 68,092,060원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호 2025타경51474 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51474
충남 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층11 아파트
- 감정가2억 500만원
- 최저매각가3445만원 (17%)
- 매각기일2026-11-24 · D-33
물건 사진
기일내역
2025-51474 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 2억 500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/30 | 1억 4350만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/04 | 1억 45만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 7031만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 4922만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/24 | 3445만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉OO | 건물의전부 | 2022.1.20 | 2억 1000만원 | - | 있음 |
서산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가1억 3,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서산테크노밸리 고운라피네
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-02-26
- 승강기승용 0대
- 연면적7097.126㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)49만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산211억 3875만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5184만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성연중학교 (836m)
- 배정 초등운신초등학교
- 배정 초등강당초등학교
- 배정 초등고북초등학교
- 배정 초등팔봉초등학교
- 배정 초등해미초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4922만원 | 2461만원 | 3315만원 |
| 기준 | 5315만원 | 3189만원 | 2984만원 |
| 공격 | 5709만원 | 3711만원 | 2861만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 170,545,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.