물건 기본사항
- 물건종류도로
- 토지면적780.00㎡(235.95평)
- 배당요구종기2025.10.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51506 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 청원구 도로 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14 |
| 감정평가액 | 888,012,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51506 · 법원경매
2025타경51506 도로 법원경매
충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14
취하관할법원 청주지방법원2026.09.02 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액888,012,000원
마지막 기일 가격 기록285,592,000원
감정가 대비32.2%
누적 저감67.8%
가격 차액602,420,000원
입찰보증금 기록28,559,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51506 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14 |
| 물건종류 | 도로 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.02 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도로입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 832,632,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 582,842,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 407,989,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 285,592,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 285,592,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 888,012,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 285,592,000원
- 감정가 대비율
- 32.2%
- 누적 저감률
- 67.8%
- 가격 차액
- 602,420,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/간선도로
참고사항 보기
[2026.02.20]유치권자 성OOOOOOOOO 유치권신고 제출[2026.04.21]승계인 케OOOOOOOO OOOO 유치권신고에 대한 배제신청서 제출일괄매각. 단 지상에 소재하는 구축물 및 컨테이너 등 매각제외. 목록5 및 목록 6은 지상의 구축물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2내지6은 공부와 현황이 상이함. 2026. 2. 20.부로 성지종합건설주식회사로부터 공사대금채권 금 144,360,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2026.4 21. 신청채권자가 유치권에 대한 배제신청서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.06 근저당권
2020.04.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.11.06근저당권권리 순서 2684,000,000원소멸기준
2020.11.06지상권권리 순서 3-소멸
2021.06.14근저당권권리 순서 4130,000,000원소멸
2022.11.10압류권리 순서 5-소멸
2022.12.05압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.03.08압류권리 순서 7-소멸
2024.12.09압류권리 순서 8-소멸
2025.07.15임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51506 자주 묻는 질문
- 2025타경51506의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경51506의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도로입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51506 도로는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 우암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51506 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 278개, 반경 1km 안에 1,393개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1995-01-07
- 승강기승용 0대
- 연면적1187.91㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,238,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산921,072,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교우암초등학교 (우암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,098,154,000원 | 549,077,000원 | 569,156,694원 |
| 기준 | 1,186,006,320원 | 711,603,792원 | 495,448,597원 |
| 공격 | 1,273,858,640원 | 828,008,116원 | 467,862,969원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 16건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 29건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체278개
- 반경 1km 사업체1,393개
- 주요 업종음식 479 · 소매 304 · 과학·기술 233 · 수리·개인 110 · 시설관리·임대 98 · 교육 60
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14 2025타경51506 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.2%이며 차액은 602,420,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.