물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.52㎡(1.67평)
- 건물면적34.22㎡(10.35평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51520 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저매각가격 | 13,340,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51520 · 법원경매
2025타경51520 오피스텔 법원경매
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호
진행관할법원 대전지방법원 서산지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액162,000,000원
최저매각가격13,340,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액148,660,000원
입찰보증금 기록5,556,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51520 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 162,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 113,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 79,380,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 55,566,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 38,896,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 27,227,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 19,058,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 13,340,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 162,000,000원
- 최저매각가격
- 13,340,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 148,660,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 원, 전입일 2022.9.6, 확정일자 2022.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.17 근저당권
2020.11.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.09약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.07.17근저당권권리 순서 340,000,000원소멸기준
2023.09.01가압류권리 순서 484,856,806원소멸
2023.11.06가압류권리 순서 58,937,789,200원소멸
2023.11.20가압류권리 순서 625,442,135원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.09.06임차권설정권리 순서 7120,000,000원소멸
2025.07.10강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 원, 전입일 2022.9.6, 확정일자 2022.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.09.06 · 확정일자 2022.09.06 · 보증금 기록 120,000,000원
2022.09.06.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51520 자주 묻는 질문
- 2025타경51520의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51520의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51520 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51520 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 959개, 반경 1km 안에 3,302개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51520에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51520의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51520의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.7.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명시대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-06-22
- 승강기승용 4대
- 연면적15143.24㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)788,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산31,889,406,800원
- 공동주택 공시가격(평균)19,281,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오산초등학교 (부춘초오산초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,480,000원 | 16,240,000원 | 24,597,280원 |
| 기준 | 35,078,400원 | 21,047,040원 | 22,417,222원 |
| 공격 | 37,676,800원 | 24,489,920원 | 21,601,324원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체959개
- 반경 1km 사업체3,302개
- 주요 업종음식 1,171 · 소매 1,006 · 수리·개인 471 · 과학·기술 165 · 시설관리·임대 98 · 예술·스포츠 93
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2023.7.17. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월23일10시30분 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 34.22㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도 서산시 읍내동 102-125 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 2025타경51520 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51520
서울 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 1400만원
- 최저매각가1억 3696만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2023-11-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 있음 | 2023-11-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 24억 1000만원 | - | 없음 |
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명시대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-06-22
- 승강기승용 4대
- 연면적15143.24㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)78만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산318억 8940만원
- 공동주택 공시가격(평균)1928만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교 (2007m)
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3248만원 | 1624만원 | 2459만원 |
| 기준 | 3507만원 | 2104만원 | 2241만원 |
| 공격 | 3767만원 | 2448만원 | 2160만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
서울 송파구 같은 지역 진행 물건
- 서울 송파구 신천동 7, 내1동 5층 제501호 외 3필지 근린상가2026-10-22 · 8억 5900만원
- 서울 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 아파트2026-10-22 · 14억 3000만원
- 서울 송파구 문정동 642-3 문정역에스케이브이1 1층에이11 근린상가2026-10-22 · 9억 5400만원
- 서울 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 4억 4800만원
- 서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오20 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1100만원
- 서울 송파구 잠실동 219-1 2층201호 도시형생활주택2026-10-22 · 4억 800만원
- 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 9700만원
- 서울 송파구 마천동 600 송파 파크데일 5단지 3층301호 도시형생활주택2026-10-22 · 6억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 148,660,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.