물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적28.83㎡(8.72평)
- 건물면적60.00㎡(18.15평)
- 배당요구종기2025.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51558 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51558 · 법원경매
2025타경51558 아파트 법원경매
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호
정지관할법원 광주지방법원 순천지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액83,000,000원
마지막 기일 가격 기록23,798,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액59,202,000원
입찰보증금 기록2,974,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51558 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 83,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 58,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 46,480,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 37,184,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 29,747,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 23,798,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 83,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 23,798,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 59,202,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.02 강제경매
2022.01.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.02.08임차권설정권리 순서 2-선행 기록
2025.06.02강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
주택임차권등기(2024.2.8. 제2922호). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분건물의전부 · 보증금 기록 100,000,000원
2020.11.2.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51558 자주 묻는 질문
- 2025타경51558의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경51558의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51558 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교) 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51558 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 231개, 반경 1km 안에 1,631개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51558에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "주택임차권등기(2024.2.8. 제2922호). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51558의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51558의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.6.2. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명금광1차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-09-01
- 승강기승용 2대
- 연면적6030.584㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진월초등학교(폐교) (광양백운초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,798,000원 | 11,899,000원 | 20,160,777원 |
| 기준 | 25,701,840원 | 15,421,104원 | 18,563,456원 |
| 공격 | 27,605,679원 | 17,943,691원 | 17,965,650원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체231개
- 반경 1km 사업체1,631개
- 주요 업종음식 736 · 소매 330 · 수리·개인 205 · 예술·스포츠 79 · 과학·기술 74 · 시설관리·임대 70
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 2. |
| 말소기준권리 | 2025.6.2. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 주택임차권등기(2024.2.8. 제2922호). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월12일15시20분 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 59.995㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 광양시 중동 1663 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 2025타경51558 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51558
경기 광주시 곤지암읍 이선리 464 외 2필지 답
- 감정가11억 4803만원
- 최저매각가5억 6253만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
광주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가3억 7,000만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명금광1차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-09-01
- 승강기승용 2대
- 연면적6030.584㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동광양중학교 (1316m)
- 배정 중학광양백운중학교 (413m)
- 배정 중학광양마동중학교
- 배정 중학광양중동중학교 (169m)
- 배정 초등옥곡초등학교
- 배정 초등옥룡북초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2379만원 | 1189만원 | 2016만원 |
| 기준 | 2570만원 | 1542만원 | 1856만원 |
| 공격 | 2760만원 | 1794만원 | 1796만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 59,202,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.