물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적34.36㎡(10.39평)
- 건물면적49.92㎡(15.10평)
- 배당요구종기2026.01.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51571 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 목포시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 |
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51571 · 법원경매
2025타경51571 아파트 법원경매
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호
매각관할법원 확인 필요2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액68,000,000원
마지막 기일 가격 기록30,464,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액37,536,000원
입찰보증금 기록4,760,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51571 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 68,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 47,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 38,080,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 30,464,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 68,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 30,464,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 37,536,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026. 1. 30.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증 금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지 위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니 다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025년 10월 기준 미납관리비 약 3,500,000원
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.24 강제경매
2011.08.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.10.13임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 258,800,000원선행 기록
2025.10.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 보증금 기록 58,800,000원
20.9.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51571 자주 묻는 질문
- 2025타경51571의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51571의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명리첸시아
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-07-01
- 승강기승용 0대
- 연면적460.23㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,538,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산354,509,000원
- 공동주택 공시가격(평균)96,755,357원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군양지고등학교
- 관할 고등학교군초지고등학교
- 관할 고등학교군안산강서고등학교 (1241m)
- 관할 고등학교군신길고등학교
- 관할 고등학교군선부고등학교
- 관할 고등학교군단원고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,000,000원 | 82,000,000원 | 91,804,000원 |
| 기준 | 177,120,000원 | 106,272,000원 | 80,796,320원 |
| 공격 | 190,240,000원 | 123,656,000원 | 76,676,639원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 2025타경51571 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51571
전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 아파트
- 감정가6800만원
- 최저매각가3046만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51571 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 6800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/13 | 4760만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 3808만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/19 | 3046만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 건물의전부 | 20.9.21. | 5880만원 | - | 있음 |
목포시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 107건
- 평균 낙찰가율65.5%
- 평균 낙찰가1억 24만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층1510호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명리첸시아
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-07-01
- 승강기승용 0대
- 연면적460.23㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)153만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 5450만원
- 공동주택 공시가격(평균)9675만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교양지고등학교
- 인근 고교초지고등학교
- 인근 고교안산강서고등학교 (1241m)
- 인근 고교신길고등학교
- 인근 고교선부고등학교
- 인근 고교단원고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6400만원 | 8200만원 | 9180만원 |
| 기준 | 1억 7712만원 | 1억 627만원 | 8079만원 |
| 공격 | 1억 9024만원 | 1억 2365만원 | 7667만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 15층151 입지 및 가치 분석
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 37,536,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.