물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적220.34㎡(66.65평)
- 건물면적718.65㎡(217.39평)
- 배당요구종기2026.01.29
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51603 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 |
| 감정평가액 | 1,876,208,000원 |
| 최저매각가격 | 840,542,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51603 · 법원경매
2025타경51603 근린상가 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호
진행관할법원 확인 필요2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,876,208,000원
최저매각가격840,542,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액1,035,666,000원
입찰보증금 기록131,334,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51603 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,876,208,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,313,346,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,050,677,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 840,542,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,876,208,000원
- 최저매각가격
- 840,542,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 1,035,666,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감 정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소 재함. 볼리턴기는 402호, 볼링레인은 404호 및 403호, 포스시스템은 401호에 각 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.10.20 근저당권
2015.10.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2015.10.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2546,000,000원소멸기준
2016.01.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3270,000,000원소멸
2019.11.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2024.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 5463,947,669원소멸
2025.10.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2021.12.16
2021.12.16~2023.12.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2020.10.07
2020.09.17~2022.09.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호,402호,403호404호 · 전입 2017.07.07 · 보증금 기록 50,000,000원
2017.07.01~2019.06.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호,402호,403호404호 · 전입 2020.09.23 · 배당요구 2025.11.10
2021.04.01~현재2020.09.23~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51603 자주 묻는 질문
- 2025타경51603의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51603의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교남악초등학교 (782m)
- 배정 초등학교삼향북초등학교
- 배정 초등학교청계남초등학교
- 배정 초등학교삼향동초등학교
- 배정 초등학교일로동초등학교
- 배정 초등학교일로초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 840,542,000원 | 420,271,000원 | 437,516,962원 |
| 기준 | 907,785,360원 | 544,671,216원 | 381,099,782원 |
| 공격 | 975,028,719원 | 633,768,667원 | 359,985,367원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 2025타경51603 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 1,035,666,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.