물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적974.00㎡(294.64평)
- 건물면적817.90㎡(247.41평)
- 배당요구종기2025.09.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51615 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 고흥군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4 |
| 감정평가액 | 562,511,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51615 · 법원경매
2025타경51615 공장 법원경매
전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4
매각관할법원 목포지원2026.06.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액562,511,000원
마지막 기일 가격 기록252,408,000원
감정가 대비44.9%
누적 저감55.1%
가격 차액310,103,000원
입찰보증금 기록25,240,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51615 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 562,511,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 563,411,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 394,388,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 315,510,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 252,408,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 562,511,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 252,408,000원
- 감정가 대비율
- 44.9%
- 누적 저감률
- 55.1%
- 가격 차액
- 310,103,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.13 근저당권
2015.01.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.12.13근저당권권리 순서 2468,000,000원소멸기준
2019.12.13근저당권권리 순서 31,200,000,000원소멸
2024.07.16가압류권리 순서 41,500,000,000원소멸
2024.07.23가압류권리 순서 53,500,000,000원소멸
2024.08.19가압류권리 순서 6503,407,103원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.09.03가압류권리 순서 72,272,000,000원소멸
2024.10.22가압류권리 순서 820,636,415원소멸
2025.06.16가압류권리 순서 91,749,362,490원소멸
2025.06.18임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2025.04.18 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 130평,2층 30평,창고동 100평 · 전입 2020.04.29 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51615 자주 묻는 질문
- 2025타경51615의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51615의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51615 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 손불초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51615의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51615의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 7. 31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교손불초등학교 (손불초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 315,510,000원 | 157,755,000원 | 169,225,610원 |
| 기준 | 340,750,800원 | 204,450,480원 | 148,048,578원 |
| 공격 | 365,991,600원 | 237,894,540원 | 140,122,967원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 5. |
| 말소기준권리 | 2019. 7. 31. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함. |
| 현황조사 일시 | 2025년11월16일 2025년11월19일 2025년11월25일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4 2025타경51615 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 1481-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가5,713만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.9%이며 차액은 310,103,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.