물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적16,884.00㎡(5,107.41평)
- 배당요구종기2026.02.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51615 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 함평군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9 |
| 감정평가액 | 98,741,700원 |
| 최저매각가격 | 35,389,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51615 · 법원경매
2025타경51615 임야 법원경매
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9
진행관할법원 목포지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액98,741,700원
최저매각가격35,389,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액63,352,700원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51615 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 98,741,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 69,119,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 55,295,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 44,236,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,389,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 98,741,700원
- 최저매각가격
- 35,389,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 63,352,700원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1. 현황은 '자연림 및 일부 묘지'이고, 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 현황은 '단독주택 건부지'이고, 지상에 건축물대장에 등재되지 않은 타인 소유의 제시외 건물 '조적조 스레트지붕 단층 주택 일부, 조적 및 파이프조 스레트지붕 단층 계사 및 저온창고'는 매각에서 제외하며, 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함. 본건 전부 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.31 근저당권
2019.07.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2228,000,000원소멸기준
2019.07.31지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 430,000,000원소멸
2024.10.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 519,830,000원소멸
2025.11.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51615 자주 묻는 질문
- 2025타경51615의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51615의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9 2025타경51615 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51615
전남 함평군 손불면 죽암리 산39-4 임야
- 감정가9874만원
- 최저매각가3538만원 (36%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2025-51615 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/04 | 9874만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 6911만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/03 | 5529만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 4423만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/09 | 3538만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 미상 | - | - | 없음 |
| 김OO | 미상 | 미상 | - | - | 없음 |
함평군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가6,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 함평군 손불면 죽암리 산39-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학녹동중학교 (1486m)
- 배정 초등녹동초등학교 (898m)
- 배정 초등풍남초등학교
- 배정 초등도덕초등학교 (5019m)
- 배정 초등풍양초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 1551만원 | 1억 5775만원 | 1억 6922만원 |
| 기준 | 3억 4075만원 | 2억 445만원 | 1억 4804만원 |
| 공격 | 3억 6599만원 | 2억 3789만원 | 1억 4012만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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- 전남 함평군 대동면 운교리 산88 임야2026-10-26 · 789만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9 입지 및 가치 분석
함평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가1억 1,143만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 63,352,700원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.