물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적37.21㎡(11.26평)
- 건물면적142.65㎡(43.15평)
- 배당요구종기2025.04.30
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51674 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 하남시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 제6층 제에이6-0001호 |
| 감정평가액 | 870,000,000원 |
| 최저매각가격 | 426,300,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경51674 · 법원경매
2025타경51674 아파트 법원경매
경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 제6층 제에이6-0001호
매각관할법원 수원지방법원 성남지원2026.06.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액870,000,000원
마지막 기일 가격 기록426,300,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액443,700,000원
입찰보증금 기록42,630,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51674 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 성남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 제6층 제에이6-0001호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 870,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 609,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 426,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 870,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 426,300,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 443,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.16 근저당권
2019.11.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.16근저당권권리 순서 2927,600,000원소멸기준
2025.02.25임의경매권리 순서 3-소멸
2025.03.14가압류권리 순서 432,241,369원소멸
2025.06.27가압류권리 순서 562,604,660원소멸
2025.09.10압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
말소되지 않는 토지 을구 1번 구분지상권 설정등기 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물(에이동6층제에이6-0001호)의전부 · 전입 2025.03.12 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현대지식산업센터한강미사제6층에이6-1호 · 전입 2023.08.04 · 보증금 기록 3,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51674 자주 묻는 질문
- 2025타경51674의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51674의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명거여1단지아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-11-25
- 승강기승용 3대
- 연면적13772.43㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)9,908,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산232,300,986,400원
- 공동주택 공시가격(평균)169,561,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군문현고등학교
- 관할 고등학교군정신여자고등학교
- 관할 고등학교군방산고등학교
- 관할 고등학교군동북고등학교
- 관할 고등학교군성덕고등학교
- 관할 고등학교군상일여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 819,000,000원 | 409,500,000원 | 426,509,000원 |
| 기준 | 884,520,000원 | 530,712,000원 | 371,537,720원 |
| 공격 | 950,039,999원 | 617,525,999원 | 350,964,439원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 제6층 제에이6-0001호 2025타경51674 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 제6층 제에이6- 입지 및 가치 분석
🏷️ 스타필드하남🏷️ 5호선미사역🏷️ 하남교산3기신도시
상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
교통·인프라5호선 미사·하남시청역 & 3호선 교산신도시·9호선 미사 연장: 지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
산업·일자리교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터: 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 443,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.