물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적3,429.00㎡(1,037.27평)
- 건물면적316.15㎡(95.64평)
- 배당요구종기2025.12.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51691 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 24-3 |
| 감정평가액 | 723,787,360원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2025타경51691 · 법원경매
2025타경51691 주택건물 법원경매
충청남도 태안군 소원면 파도리 24-3
매각관할법원 서산지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액723,787,360원
마지막 기일 가격 기록248,258,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액475,529,360원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51691 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 소원면 파도리 24-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 723,787,360원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 506,651,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 354,655,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 248,258,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 723,787,360원
- 마지막 기일 가격 기록
- 248,258,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 475,529,360원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 3, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 3, 4, 5. 지목은 "전", "임야" 이나 현황은 "도로" 로 이용중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.20 근저당권
2020.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.04.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2432,000,000원소멸기준
2022.11.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3153,629,000원소멸
2022.11.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4795,668,000원소멸
2024.03.29압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.09.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.04.13압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2024.06.21 · 확정일자 2024.07.04 · 배당요구 2025.11.10 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.05.30.~2029.05.30.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51691 자주 묻는 질문
- 2025타경51691의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51691의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 소원면 파도리 24-3 2025타경51691 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51691
서울 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 44층4412호 오피스텔(주거)
- 감정가54억 4000만원
- 최저매각가43억 5200만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 서울시 송파구 신천동 소재 "송파구청" 남서측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 판매시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재함. * 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지OO 2/8호선 환승역인 "잠실역", 잠실광역환승센터 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함. * 사다리형에 유사한 평지로서, "롯데월드타워앤드롯데월드몰"의 건부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 광대로, 남측으로 중로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. | - | 28원 | - | 없음 |
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 44층4412호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-07-01
- 승강기승용 0대
- 연면적289.65㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)5만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7466만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학만리포중학교 (4963m)
- 배정 초등모항초등학교 (4131m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4825만원 | 1억 2412만원 | 1억 3485만원 |
| 기준 | 2억 6811만원 | 1억 6087만원 | 1억 1819만원 |
| 공격 | 2억 8797만원 | 1억 8718만원 | 1억 1196만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 소원면 파도리 24-3 입지 및 가치 분석
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 475,529,360원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.