물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적36.33㎡(10.99평)
- 건물면적105.09㎡(31.79평)
- 배당요구종기2025.12.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51702 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 흥덕구 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호 |
| 감정평가액 | 312,700,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51702 · 법원경매
2025타경51702 아파트 법원경매
충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호
매각관할법원 청주지방법원2026.05.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액312,700,000원
마지막 기일 가격 기록75,079,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액237,621,000원
입찰보증금 기록7,507,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51702 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 312,700,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 218,890,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 153,223,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 107,256,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 75,079,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 312,700,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 75,079,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 237,621,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.06.15 근저당권
2016.06.15소유권권리 순서 1-소멸
2016.06.15근저당권권리 순서 2225,600,000원소멸기준
2025.05.15가압류권리 순서 3237,250,000원소멸
2025.07.04압류권리 순서 4-소멸
2025.08.06압류권리 순서 5-소멸
2025.09.03임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.10.02임의경매권리 순서 7-소멸
2025.11.11압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 사무실1칸 · 전입 2025.07.18
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51702 자주 묻는 질문
- 2025타경51702의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51702의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군부영여자고등학교
- 관할 고등학교군여수고등학교
- 관할 고등학교군여수여자고등학교
- 관할 고등학교군여천고등학교 (3013m)
- 관할 고등학교군여수충무고등학교
- 관할 고등학교군한영고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,264,000원 | 16,132,000원 | 24,486,904원 |
| 기준 | 34,845,120원 | 20,907,072원 | 22,321,344원 |
| 공격 | 37,426,240원 | 24,327,056원 | 21,510,872원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호 2025타경51702 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51702
충북 청주시 흥덕구 송정동 407, 청주테크노에스타워 1동 3층316호 지식산업센터
- 감정가3억 1270만원
- 최저매각가7507만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가2억 9,353만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교 (3013m)
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3226만원 | 1613만원 | 2448만원 |
| 기준 | 3484만원 | 2090만원 | 2232만원 |
| 공격 | 3742만원 | 2432만원 | 2151만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1,50-3, 신화보관소 승용차2026-10-22 · 1600만원
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1, 신화보관소 화물차2026-10-22 · 150만원
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- 충북 청주시 서원구 성화동 452 3층 305호 건물 15.7 building2026-10-22 · 65만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 토지 405.96 평 land2026-10-22 · 1억 5076만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층 10 building2026-10-22 · 4억 3400만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 2개 목록 building2026-10-22 · 4억 8324만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-10 외 5개 목록 land2026-10-22 · 7억 9124만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 흥덕구 송정동 407 청주테크노에스타워 1동 3층316호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 237,621,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.