물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적30.27㎡(9.16평)
- 배당요구종기2025.09.23
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51703 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 대지 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 금호동1가 111-2 |
| 감정평가액 | 623,562,000원 |
| 최저매각가격 | 278,968,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51703 · 법원경매
2025타경51703 대지 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 성동구 금호동1가 111-2
매각관할법원 확인 필요2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액623,562,000원
마지막 기일 가격 기록278,968,000원
감정가 대비44.7%
누적 저감55.3%
가격 차액344,594,000원
입찰보증금 기록34,871,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51703 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 금호동1가 111-2 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 623,562,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 435,888,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 348,710,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 278,968,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 623,562,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 278,968,000원
- 감정가 대비율
- 44.7%
- 누적 저감률
- 55.3%
- 가격 차액
- 344,594,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장
참고사항 보기
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(4층 다가구주택 및 근린생활시설) 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성 립여지있음 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.02 근저당권
2019.02.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2022.09.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4150,000,000원소멸기준
2023.07.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2023.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 545,000,000원소멸
2023.12.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6270,000,000원소멸
2025.04.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층낚시점34㎡ · 전입 2020.07.10 · 보증금 기록 2,000,000원
2020.7.8.~2022.7.7.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2024.10.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.01.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.05.07
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하1층34.05평방미터 · 전입 2022.02.28 · 보증금 기록 2,000,000원
2022.3.1.~2024.2.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51703 자주 묻는 질문
- 2025타경51703의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51703의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구안면중학교 (1422m)
- 배정 초등학교방포초등학교 (1208m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 227,975,000원 | 113,987,500원 | 124,495,225원 |
| 기준 | 246,213,000원 | 147,727,800원 | 109,193,543원 |
| 공격 | 264,450,999원 | 171,893,149원 | 103,466,810원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 성동구 금호동1가 111-2 2025타경51703 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.7%이며 차액은 344,594,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.