물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적660.00㎡(199.65평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51703 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 임야 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 군자동 441-3 |
| 감정평가액 | 74,580,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경51703 · 법원경매
2025타경51703 임야 법원경매
경기도 시흥시 군자동 441-3
매각관할법원 수원지방법원 안산지원2026.08.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액74,580,000원
마지막 기일 가격 기록17,306,000원
감정가 대비23.2%
누적 저감76.8%
가격 차액57,274,000원
입찰보증금 기록2,472,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51703 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 군자동 441-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 72,080,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 50,456,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 35,319,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 35,319,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 24,723,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 17,306,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 74,580,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 17,306,000원
- 감정가 대비율
- 23.2%
- 누적 저감률
- 76.8%
- 가격 차액
- 57,274,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장
참고사항 보기
①재매각 사OO(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②일괄매각, 지분매각임 ③지적도상`맹지`이고, 공부상 지목은 `임야`이나 현황상`과수원`임 ④본 건 지상에 식재된 소유자 성명 비공개 `복숭아나무들`(약600주)은 매각에서 제외함 ⑤지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨 ⑥최저매각가격은 `복숭아나무들`의 매각제외로 제한받는 가격임(첨부한 감정평가사의 2025.08.25.자 사실조회 회신 참조) ⑦공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.14 압류
2020.06.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2020.06.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 40-선행 기록
2020.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 17-선행 기록
2020.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 21-선행 기록
2020.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 30-선행 기록
나머지 등기 기록 42건 보기
2020.06.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 34-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 20-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 23-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 29-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 32-선행 기록
2020.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 36-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 14-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 15-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 22-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 24-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 25-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 26-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 27-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 28-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 31-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 33-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 35-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 37-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 38-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 39-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 41-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 42-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 43-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 44-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 45-선행 기록
2020.07.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 46-선행 기록
2024.04.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 19-선행 기록
2024.09.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2025.01.14압류등기사항요약 · 권리 순서 47-소멸기준
2025.02.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 48-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51703 자주 묻는 질문
- 2025타경51703의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51703의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 23.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51703 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51703 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 86개, 반경 1km 안에 726개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51703의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51703의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.01.14. (압류)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도일초등학교 (도일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 227,975,000원 | 113,987,500원 | 124,495,225원 |
| 기준 | 246,213,000원 | 147,727,800원 | 109,193,543원 |
| 공격 | 264,450,999원 | 171,893,149원 | 103,466,810원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체86개
- 반경 1km 사업체726개
- 주요 업종음식 249 · 교육 169 · 소매 123 · 수리·개인 66 · 예술·스포츠 43 · 보건의료 27
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 말소기준권리 | 2025.01.14. (압류) |
| 현황조사 일시 | 2025년03월24일16시33분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 시흥시 군자동 441-3 2025타경51703 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 군자동 441-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 광장동학군🏷️ 구의역첨단업무단지🏷️ 건대입구역더블역세권
학군·에듀광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트: 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다.
산업·일자리구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화: 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다.
교통·인프라건대입구역 2·7호선 더블환승 & 잠실대교 강남직결: 강남 청담을 5분대로 잇는 청담대교·잠실대교와 2·7호선 건대입구역 더블역세권으로 강남 테헤란로 출퇴근 직주근접성이 매우 우수합니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 23.2%이며 차액은 57,274,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.