물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적339.00㎡(102.55평)
- 건물면적97.98㎡(29.64평)
- 배당요구종기2025.12.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51736 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 보은군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청북도 보은군 수한면 묘서리 54-11 |
| 감정평가액 | 160,973,300원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51736 · 법원경매
2025타경51736 주택건물 법원경매
충청북도 보은군 수한면 묘서리 54-11
변경관할법원 확인 필요2026.07.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액160,973,300원
변경 전 가격 기록55,213,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액105,760,300원
입찰보증금 기록5,521,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51736 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 보은군 수한면 묘서리 54-11 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 160,973,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 112,681,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 78,876,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 55,213,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 55,213,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 160,973,300원
- 변경 전 가격 기록
- 55,213,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 105,760,300원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.26 근저당권
2020.11.26소유권권리 순서 1-소멸
2020.11.26근저당권권리 순서 2102,000,000원소멸기준
2020.11.26근저당권권리 순서 369,000,000원소멸
2023.08.04가압류권리 순서 4359,760,000원소멸
2025.09.09임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51736 자주 묻는 질문
- 2025타경51736의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경51736의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-09-22
- 승강기승용 0대
- 연면적66.3㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,573,600원 | 68,286,800원 | 77,789,109원 |
| 기준 | 147,499,488원 | 88,499,692원 | 68,622,290원 |
| 공격 | 158,425,376원 | 102,976,494원 | 65,191,561원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 보은군 수한면 묘서리 54-11 2025타경51736 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51736
서울 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층802호 아파트
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가5632만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51736 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 1억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 8800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 7040만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/19 | 5632만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 802호 | 2023.09.26 | 1억 300만원 | 5만원 | 있음 |
강동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율91.9%
- 평균 낙찰가7억 4,561만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층802호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명효자촌
- 주용도공동주택
- 사용승인일1994-08-30
- 승강기승용 2대
- 연면적9118.326㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)529만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2945억 1421만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 8042만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서현중학교
- 배정 중학수내중학교 (893m)
- 배정 중학하탑중학교
- 배정 중학양영중학교 (462m)
- 배정 중학늘푸른중학교
- 배정 중학장안중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 2000만원 | 5억 6000만원 | 5억 8032만원 |
| 기준 | 12억 960만원 | 7억 2576만원 | 5억 514만원 |
| 공격 | 12억 9920만원 | 8억 4448만원 | 4억 7701만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청북도 보은군 수한면 묘서리 54-11 입지 및 가치 분석
보은군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율43.0%
- 평균 낙찰가1억 3,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 105,760,300원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.