물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적26.00㎡(7.87평)
- 배당요구종기2025.10.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51746 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 마포구 대지 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 마포구 대흥동 535-2 |
| 감정평가액 | 228,580,000원 |
| 최저매각가격 | 93,626,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51746 · 법원경매
2025타경51746 대지 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 마포구 대흥동 535-2
진행관할법원 확인 필요2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액228,580,000원
최저매각가격93,626,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액134,954,000원
입찰보증금 기록18,286,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51746 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 마포구 대흥동 535-2 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 228,580,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 182,864,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 146,291,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 117,033,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 93,626,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 228,580,000원
- 최저매각가격
- 93,626,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 134,954,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스 정류장/지하철/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1.현황조사서에 의하면 해당 토지는 나대지 상태이고, 독막로40길 26-2 및 24-1 건물과 인접해 있으며, 울타리나 가림막 등 의 시설없이 개방되어 있음. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등으로 확인이 필요함. 2.2026. 03. 04.자 마포구 사실조회회신에 의하면 해당 토지는 대흥동 535-2번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운, 2024.03.14.지정고시)에 속하며 현재 조합은 설립되지 않은 상태임. 3.본건 토지 중 일부는 현황 도로(약 6㎡)로 이용중인 바, 해당 부분의 면적은 현황 조사를 통해 지적도상 개략적으로 산출하 여 이를 구분평가하였음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.22 근저당권
2018.05.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.06.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2144,000,000원소멸기준
2018.06.22지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.04.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 480,000,000원소멸
2025.02.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.06.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 629,870,697원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.07.02압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.07.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.12.30압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.01.30압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.03.12압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51746 자주 묻는 질문
- 2025타경51746의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51746의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51746 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51746 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 648개, 반경 1km 안에 2,476개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도노유자시설
- 사용승인일1999-06-26
- 승강기승용 0대
- 연면적365.98㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)604,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산299,633,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서촌초등학교 (강서초서촌초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 374,177,000원 | 187,088,500원 | 199,204,446원 |
| 기준 | 404,111,160원 | 242,466,696원 | 174,089,686원 |
| 공격 | 434,045,319원 | 282,129,457원 | 164,690,360원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체648개
- 반경 1km 사업체2,476개
- 주요 업종음식 833 · 소매 551 · 수리·개인 275 · 교육 193 · 예술·스포츠 189 · 과학·기술 115
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 마포구 대흥동 535-2 2025타경51746 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 134,954,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.