물건 기본사항
- 물건종류도로
- 토지면적636.00㎡(192.39평)
- 배당요구종기2025.12.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51751 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 흥덕구 도로 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 |
| 감정평가액 | 420,880,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51751 · 법원경매
2025타경51751 도로 법원경매
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10
변경관할법원 확인 필요2026.09.17 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액420,880,000원
변경 전 가격 기록144,362,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액276,518,000원
입찰보증금 기록29,461,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51751 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 |
| 물건종류 | 도로 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도로입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 420,880,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 294,616,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 206,231,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 144,362,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 420,880,000원
- 변경 전 가격 기록
- 144,362,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 276,518,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.13 근저당권
2023.07.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.07.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2288,000,000원소멸기준
2023.07.13지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.09.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 57,901,758원소멸
매각조건 기록
목록1번 을구 순위 7번 및 목록2번 내지 13번 을구 순위 2번 지상권설정 등기(2021년 1월 8일 제2578호)는 말소되지 않고 매 수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51751 자주 묻는 질문
- 2025타경51751의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경51751의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도로입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51751 도로는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51751 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 32개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상봉초등학교 (상봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,185,000원 | 23,592,500원 | 32,111,534원 |
| 기준 | 50,959,800원 | 30,575,880원 | 28,944,477원 |
| 공격 | 54,734,599원 | 35,577,489원 | 27,759,190원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체32개
- 주요 업종음식 12 · 소매 9 · 과학·기술 3 · 예술·스포츠 3 · 교육 2 · 수리·개인 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 2025타경51751 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51751
서울 송파구 가락동 111-11 아델리아라움 4층402호 다세대(빌라)
- 감정가1억 6488만원
- 최저매각가6753만원 (41%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-51751 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 1억 6488만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/20 | 1억 3190만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 1억 552만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 8441만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 6753만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 402호 | 2021.09.06. | 1억 6000만원 | - | 있음 |
송파구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 61건
- 평균 낙찰가율73.6%
- 평균 낙찰가3억 3,899만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 송파구 가락동 111-11 아델리아라움 4층402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진월초등학교(폐교)
- 배정 중학광양진월중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4718만원 | 2359만원 | 3211만원 |
| 기준 | 5095만원 | 3057만원 | 2894만원 |
| 공격 | 5473만원 | 3557만원 | 2775만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (12점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
서울 송파구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 4억 4800만원
- 서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오20 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1100만원
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- 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 9700만원
- 서울 송파구 마천동 600 송파 파크데일 5단지 3층301호 도시형생활주택2026-10-22 · 6억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 180-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 276,518,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.