물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,889.00㎡(873.92평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51771 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 가곡동 188 |
| 감정평가액 | 1,445,340,000원 |
| 최저매각가격 | 331,526,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51771 · 법원경매
2025타경51771 답 법원경매
전라남도 순천시 가곡동 188
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,445,340,000원
최저매각가격331,526,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액1,113,814,000원
입찰보증금 기록51,801,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51771 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 가곡동 188 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,445,340,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,011,738,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,011,738,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 809,390,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 647,512,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 518,010,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 414,408,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 331,526,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,445,340,000원
- 최저매각가격
- 331,526,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 1,113,814,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.12 가압류
2013.06.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.06.12소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.07.12가압류권리 순서 354,532,809원소멸기준
2024.09.20압류권리 순서 4-소멸
2025.07.11강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5,778㎡(1,747평) · 보증금 기록 5,000,000원
2013.6.30.부터2023.6.30.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51771 자주 묻는 질문
- 2025타경51771의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51771의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군순천매산여자고등학교
- 관할 고등학교군순천팔마고등학교
- 관할 고등학교군순천여자고등학교
- 관할 고등학교군순천고등학교
- 관할 고등학교군순천효천고등학교
- 관할 고등학교군순천금당고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 647,512,000원 | 323,756,000원 | 338,878,632원 |
| 기준 | 699,312,960원 | 419,587,776원 | 295,417,626원 |
| 공격 | 751,113,920원 | 488,224,048원 | 279,152,125원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 순천시 가곡동 188 2025타경51771 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51771
서울 은평구 구산동 22-28 5층501호 다세대주택
- 감정가3억 7000만원
- 최저매각가2억 3680만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2020-05-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2020-05-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 24억 1000만원 | - | 없음 |
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 은평구 구산동 22-28 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 4751만원 | 3억 2375만원 | 3억 3887만원 |
| 기준 | 6억 9931만원 | 4억 1958만원 | 2억 9541만원 |
| 공격 | 7억 5111만원 | 4억 8822만원 | 2억 7915만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 6900만원
- 서울 은평구 진관동 288-19 하천2026-10-22 · 5억 5188만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1, 2층 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 3억 5800만원
- 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호 노유자시설2026-10-22 · 9억 4000만원
- 서울 은평구 구산동 191-4 상가주택2026-10-22 · 19억 4338만원
- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 6400만원
- 서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5800만원
- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 가곡동 188 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 1,113,814,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.