물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.69㎡(1.42평)
- 건물면적24.58㎡(7.44평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51779 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 송파구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저매각가격 | 82,330,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51779 · 법원경매
2025타경51779 오피스텔 법원경매
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액201,000,000원
최저매각가격82,330,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액118,670,000원
입찰보증금 기록12,864,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51779 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 201,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 160,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 128,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 102,912,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 82,330,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 201,000,000원
- 최저매각가격
- 82,330,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 118,670,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.15 강제경매
2021.10.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.29약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.11.08임차권설정권리 순서 3210,000,000원선행 기록
2025.07.15강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
토지 을구 1번 지상권설정등기(2016.09.30.접수 제66038호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2024.11.08.접수 제173367호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.11.07 · 확정일자 2022.10.18 · 보증금 기록 210,000,000원
2022.11.07~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.11.07 · 확정일자 2022.10.18 · 보증금 기록 210,000,000원
2022.11.07~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51779 자주 묻는 질문
- 2025타경51779의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51779의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명파크하비오
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-09-29
- 총 주차대수5396대
- 연면적604089.4823㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)11,230,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산687,624,130,000원
- 공동주택 공시가격(평균)512,080,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울문덕초등학교 (622m)
- 관할 고등학교군문현고등학교 (458m)
- 관할 고등학교군정신여자고등학교
- 관할 고등학교군방산고등학교
- 관할 고등학교군동북고등학교
- 관할 고등학교군성덕고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,912,000원 | 51,456,000원 | 60,588,032원 |
| 기준 | 111,144,960원 | 66,686,976원 | 53,680,578원 |
| 공격 | 119,377,919원 | 77,595,647원 | 51,095,429원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 3층302호 2025타경51779 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 입지 및 가치 분석
🏷️ 문정법조타운🏷️ 잠실학군🏷️ 잠실MICE개발
산업·일자리문정법조비즈니스밸리 & 가락 첨단유통 바이오: 서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다.
학군·에듀잠실 엘리트파레 에듀벨트 & 방이동 올림픽선수촌 학군: 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다.
교통·인프라잠실종합운동장 MICE 환승역세권 & 복정역 스마트복합환승: 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 118,670,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.