물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 15.64평 (51.7㎡)
- 건물면적건물 25.68평 (84.9㎡)
- 대상층10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51819 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1001호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 15.64 평 (51.7m²) 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 268,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51819 · 법원경매
2025타경51819 아파트 법원경매
충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1001호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 15.64 평 (51.7m²) 공시가격 1~2억
기일 경과·결과 확인관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액268,000,000원
해당 기일 가격 기록187,600,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액80,400,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51819 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 서산2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1001호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 15.64 평 (51.7m²) 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 268,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 187,600,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 80,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51819 자주 묻는 질문
- 2025타경51819의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경51819의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교창신초등학교 (768m)
- 관할 중학구오성중학교 (2002m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 116,000,000원 | 58,000,000원 | 67,276,000원 |
| 기준 | 125,280,000원 | 75,168,000원 | 59,490,080원 |
| 공격 | 134,560,000원 | 87,464,000원 | 56,576,160원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1001호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 15.64 평 (51.7m²) 공시가격 1~2억 2025타경51819 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51819
서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 10층1001호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 7800만원
- 최저매각가1억 7792만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | 있음 | 2022-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2026-10-22 | 1001202507억 2790만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2022-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 35998000억 90만원 | 90만원 | 없음 |
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 10층1001호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학여수종고중학교
- 배정 중학여수문수중학교 (1569m)
- 배정 중학여수진성중학교
- 배정 중학여수아리울중학교
- 배정 중학여수진남중학교 (1585m)
- 배정 중학여수구봉중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 6808만원 | 4억 8404만원 | 5억 268만원 |
| 기준 | 10억 4552만원 | 6억 2731만원 | 4억 3771만원 |
| 공격 | 11억 2297만원 | 7억 2993만원 | 4억 1339만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
서울 서대문구 같은 지역 진행 물건
- 서울 서대문구 홍제동 산1-169 임야2026-10-22 · 2억 7740만원
- 서울 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린상가2026-10-22 · 3억 8900만원
- 서울 서대문구 홍은동 11-478 단독주택2026-10-22 · 5억 5067만원
- 서울 서대문구 북아현동 156-19 다가구주택2026-10-22 · 2억 670만원
- 서울 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 102동 15층15 아파트2026-10-22 · 7억 9100만원
- 서울 서대문구 충정로3가 179-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 22억 5059만원
- 서울 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 근린생활시설2026-10-22 · 14억 5620만원
- 서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 11층1101호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 8200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 80,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.