물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적21.07㎡(6.37평)
- 배당요구종기2025.05.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51848 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저매각가격 | 19,208,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경51848 · 법원경매
2025타경51848 오피스텔 법원경매
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호
진행관할법원 수원지방법원 안산지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액80,000,000원
최저매각가격19,208,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액60,792,000원
입찰보증금 기록5,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51848 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 80,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 56,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 39,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 27,440,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 19,208,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 80,000,000원
- 최저매각가격
- 19,208,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 60,792,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
1. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음 2. 대지권미등기이나 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 시흥시의 사실조회 회신(2025.5.16.자) 있음 3. 대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.19 압류
2018.06.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.01.19압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2024.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 3107,204,471원소멸
2024.10.02임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2025.03.06강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.10.2.접수 제68475호)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2023.1.11., 확정일자 2023.1.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비411호전부 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.1.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51848 자주 묻는 질문
- 2025타경51848의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51848의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명배곧두손지젤타워
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-04-06
- 승강기승용 1대
- 연면적48899.6513㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,063,013,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구배곧중학교 (768m)
- 관할 중학구배곧라라중학교 (813m)
- 관할 중학구배곧해솔중학교
- 배정 초등학교배곧라라초등학교 (813m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,440,000원 | 13,720,000원 | 22,021,840원 |
| 기준 | 29,635,200원 | 17,781,120원 | 20,180,067원 |
| 공격 | 31,830,399원 | 20,689,759원 | 19,490,774원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호 2025타경51848 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호 입지 및 가치 분석
🏷️ 배곧서울대병원🏷️ 시흥시청역트리플환승🏷️ 거북섬웨이브파크
산업·일자리서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단: 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다.
교통·인프라시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선): 현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다.
상권·라이프시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰: 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 60,792,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.