물건 기본사항
- 물건종류임야
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51849 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 인지면 남정리 321-2 |
| 감정평가액 | 37,148,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2025타경51849 · 법원경매
2025타경51849 임야 법원경매
충청남도 서산시 인지면 남정리 321-2
기일 경과·결과 확인관할법원 서산지원2026.09.29 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액37,148,200원
해당 기일 가격 기록37,148,200원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51849 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 인지면 남정리 321-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 37,148,200원
- 해당 기일 가격 기록
- 37,148,200원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51849 자주 묻는 질문
- 2025타경51849의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경51849의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51849 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 700개, 반경 1km 안에 951개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체700개
- 반경 1km 사업체951개
- 주요 업종음식 302 · 교육 204 · 소매 187 · 수리·개인 101 · 예술·스포츠 59 · 보건의료 35
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 인지면 남정리 321-2 2025타경51849 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51849
경기 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호 근린상가
- 감정가9억 6000만원
- 최저매각가1억 6134만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51849 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/02 | 9억 6000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/13 | 6억 7200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/24 | 4억 7040만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/07 | 3억 2928만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/19 | 2억 3049만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/08/18 | 2억 3049만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/29 | 1억 6134만원 | 매각 |
시흥시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율26.7%
- 평균 낙찰가2억 1,541만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명장현노블레스
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-05-12
- 승강기승용 2대
- 연면적5251.77㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)179만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산14억 5458만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학시흥가온중학교 (925m)
- 배정 중학장곡중학교 (353m)
- 배정 중학응곡중학교 (485m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 5843만원 | 7억 2921만원 | 7억 5326만원 |
| 기준 | 15억 7511만원 | 9억 4506만원 | 6억 5537만원 |
| 공격 | 16억 9178만원 | 10억 9966만원 | 6억 1873만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
- 경기 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층10 근린상가2026-10-22 · 6억 7500만원
- 경기 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린상가2026-10-22 · 9억 1700만원
- 경기 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 7200만원
- 경기 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층5 아파트2026-10-22 · 2억 3600만원
- 경기 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 근린상가2026-10-22 · 8억 400만원
- 경기 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층7 아파트2026-10-22 · 5억 4700만원
- 경기 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503 지식산업센터2026-10-22 · 10억 7100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 인지면 남정리 321-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.