물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적4.01㎡(1.21평)
- 건물면적16.37㎡(4.95평)
- 배당요구종기2025.10.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51861 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저매각가격 | 155,200,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51861 · 법원경매
2025타경51861 오피스텔 법원경매
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액194,000,000원
최저매각가격155,200,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액38,800,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51861 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (02)2204-2408 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 194,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 155,200,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 194,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 155,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 124,160,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 194,000,000원
- 최저매각가격
- 155,200,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 38,800,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
주택도시보증공사로부터 2026.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.07.31 강제경매
2021.11.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.02.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2225,000,000원선행 기록
2025.07.31강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2026.04.23압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.05.20압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
2023.02.09.접수 제15295호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 811호 · 전입 2021.11.05 · 확정일자 2021.10.01 · 보증금 기록 225,000,000원
2021.11.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 811호 · 전입 2021.11.05 · 확정일자 2021.10.01 · 보증금 기록 225,000,000원
2021.11.05~2023.11.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51861 자주 묻는 질문
- 2025타경51861의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51861의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 2025타경51861 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 입지 및 가치 분석
🏷️ 광장동학군🏷️ 구의역첨단업무단지🏷️ 건대입구역더블역세권
학군·에듀광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트: 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다.
산업·일자리구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화: 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다.
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광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 38,800,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.