물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적5,721.00㎡(1,730.60평)
- 건물면적334.63㎡(101.23평)
- 배당요구종기2025.11.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51868 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 대지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 옥천동 234-15 |
| 감정평가액 | 3,815,126,800원 |
| 최저매각가격 | 1,367,341,600원64% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경51868 · 법원경매
2025타경51868 대지 법원경매
전라남도 순천시 옥천동 234-15
진행관할법원 순천지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,815,126,800원
최저매각가격1,367,341,600원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액2,447,785,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51868 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 옥천동 234-15 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,815,126,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,670,589,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,136,471,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,709,177,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,367,341,600원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,815,126,800원
- 최저매각가격
- 1,367,341,600원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 2,447,785,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 성명 비공개 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.27 근저당권
2016.08.22소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.27근저당권권리 순서 21,800,000,000원소멸기준
2023.09.27지상권권리 순서 3-소멸
2025.08.04임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51868 자주 묻는 질문
- 2025타경51868의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51868의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 순천시 옥천동 234-15 2025타경51868 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51868
전남 순천시 옥천동 116-2 주택
- 감정가38억 1512만원
- 최저매각가13억 6734만원 (36%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-51868 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/27 | 38억 1512만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 26억 7058만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 21억 3647만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 17억 917만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/02 | 13억 6734만원 | 진행 |
순천시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율55.6%
- 평균 낙찰가9,631만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 옥천동 116-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명시흥배곧신도시골드클래스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-06-29
- 승강기승용 0대
- 연면적484.8263㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)155만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산537억 5041만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 4277만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등배곧초등학교 (303m)
- 배정 중학배곧중학교 (225m)
- 배정 중학배곧라라중학교 (1148m)
- 배정 중학배곧해솔중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 5210만원 | 1억 7605만원 | 1억 8792만원 |
| 기준 | 3억 8026만원 | 2억 2816만원 | 1억 6429만원 |
| 공격 | 4억 843만원 | 2억 6548만원 | 1억 5544만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 순천시 옥천동 234-15 입지 및 가치 분석
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 2,447,785,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.