물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적3.55㎡(1.07평)
- 건물면적16.67㎡(5.04평)
- 배당요구종기2025.11.18
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51871 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 7층708호 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저매각가격 | 128,640,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51871 · 법원경매
2025타경51871 오피스텔 법원경매
서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 7층708호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액201,000,000원
최저매각가격128,640,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액72,360,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51871 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (02)2204-2408 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 7층708호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 201,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 160,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 128,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 102,912,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 201,000,000원
- 최저매각가격
- 128,640,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 72,360,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.27 가압류
2023.06.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.05.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 2575,370,526원소멸기준
2024.06.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 329,170,800원소멸
2024.08.19압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.08.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 55,220,997원소멸
2025.06.17임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6175,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.09.01강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.10.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 816,946,476원소멸
매각조건 기록
2025.06.17.접수 제3045415호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 708호 · 전입 2023.06.13 · 확정일자 2023.05.16 · 보증금 기록 175,000,000원
2023.06.15~2025.06.14
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51871 자주 묻는 질문
- 2025타경51871의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51871의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51871에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "2025.06.17.접수 제3045415호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51871의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51871의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.05.27. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 18. |
| 말소기준권리 | 2024.05.27. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 2025.06.17.접수 제3045415호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월08일10시48분 2025년09월09일10시45분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 7층708호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 오피스텔 |
| 전유부분 면적 | 16.67㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 성동구 용답동 229-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 7층708호 2025타경51871 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 7층708호 입지 및 가치 분석
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성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 72,360,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.