물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적940.00㎡(284.35평)
- 배당요구종기2026.01.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51876 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3 |
| 감정평가액 | 43,240,000원 |
| 최저매각가격 | 7,267,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51876 · 법원경매
2025타경51876 임야 법원경매
충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3
진행관할법원 청주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액43,240,000원
최저매각가격7,267,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액35,973,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51876 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 43,240,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 30,268,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 21,188,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 14,832,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 10,382,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 7,267,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 43,240,000원
- 최저매각가격
- 7,267,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 35,973,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.12.24 근저당권
2013.12.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2250,000,000원소멸기준
2017.07.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3510,000,000원소멸
2017.07.13가등기등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2017.07.27압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2017.11.13압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2018.12.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 7180,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2022.04.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.10.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51876 자주 묻는 질문
- 2025타경51876의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51876의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3 2025타경51876 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51876
충북 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3 임야
- 감정가4324만원
- 최저매각가726만원 (17%)
- 매각기일2026-10-28 · D-6
물건 사진
기일내역
2025-51876 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/06 | 4324만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/10 | 3026만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/15 | 2118만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/19 | 1483만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/23 | 1038만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/28 | 726만원 | 진행 |
청주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가4억 8,005만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명트라움하임 구산
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-01-30
- 승강기승용 1대
- 연면적965.94㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)284만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 2704만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5923만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울구현초등학교 (447m)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교 (345m)
- 배정 중학은평중학교 (431m)
- 배정 중학선일여자중학교
- 배정 중학연신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1878만원 | 5939만원 | 6869만원 |
| 기준 | 1억 2828만원 | 7697만원 | 6072만원 |
| 공격 | 1억 3778만원 | 8956만원 | 5774만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
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학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 35,973,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.