물건 기본사항
- 물건종류펜션(캠핑장)
- 토지면적2,691.00㎡(814.03평)
- 건물면적874.29㎡(264.47평)
- 배당요구종기2025.11.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51897 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 펜션(캠핑장) 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 |
| 감정평가액 | 3,412,105,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51897 · 법원경매
2025타경51897 펜션(캠핑장) 법원경매
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2
취하관할법원 광주지방법원 순천지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,412,105,400원
마지막 기일 가격 기록1,222,898,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액2,189,207,400원
입찰보증금 기록152,862,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51897 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 |
| 물건종류 | 펜션(캠핑장) |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 펜션(캠핑장)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,412,105,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,388,474,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,910,779,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,528,623,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,222,898,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,412,105,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,222,898,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 2,189,207,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목, 조경석, 물놀이장 포함, LPG저장탱크 매각 제외 2.평사리 1011-2 토지 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질 변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 소관기관의 사실조회 회신이 있 으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3.평사리 1011-18번지 건축물대장상 위반건축물 표시되어 있고, 여수시 건축과 사실조회 회신서에 따르면, 위반사항은 1). 건 물 옥상 좌측 주택(비가림시설) 12㎡/철파이프조[무허가증축] 2). 건물 옥상 우측 주택 12㎡/철파이프조[무허가증축] 이며 이행 강제금이 부과되어 있고, 차후 위반사항이 해소되지 않을 경우 매년 이행강제금을 부과예정임, 자세한 사항은 여수시 건축과에 문의 요망
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.07 (1)근저당권설정
2021.09.07소유권권리 순서 1-소멸
2021.09.07(1)근저당권설정권리 순서 21,670,400,000원소멸기준
2021.09.07(2)근저당권설정권리 순서 3849,600,000원소멸
2023.06.20근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2023.10.25압류권리 순서 5-소멸
2023.12.27가압류권리 순서 636,448,060원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.07임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2021.09.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2024.09.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2021.10.13
임차·점유 조사 기록
전입 2021.09.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51897 자주 묻는 질문
- 2025타경51897의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경51897의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 펜션(캠핑장)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51897 펜션(캠핑장)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 돌산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51897 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 42개, 반경 1km 안에 42개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51897의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51897의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.9.7. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1988-08-31
- 승강기승용 0대
- 연면적325.699㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)562,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산81,800,100원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교돌산초등학교 (돌산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 241,868,000원 | 120,934,000원 | 131,594,548원 |
| 기준 | 261,217,440원 | 156,730,464원 | 115,360,367원 |
| 공격 | 280,566,880원 | 182,368,472원 | 109,284,643원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체42개
- 반경 1km 사업체42개
- 주요 업종음식 19 · 소매 15 · 과학·기술 3 · 수리·개인 2 · 예술·스포츠 2 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 7. |
| 말소기준권리 | 2021.9.7. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월21일15시36분 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 2025타경51897 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51897
서울 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 8층819호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 6700만원
- 최저매각가1억 6700만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부3계
물건 사진
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 7,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 8층819호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1988-08-31
- 승강기승용 0대
- 연면적325.699㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)56만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8180만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등석교초등학교 (724m)
- 배정 중학운동중학교
- 배정 중학용성중학교
- 배정 중학수곡중학교
- 배정 중학청운중학교
- 배정 중학용암중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 4186만원 | 1억 2093만원 | 1억 3159만원 |
| 기준 | 2억 6121만원 | 1억 5673만원 | 1억 1536만원 |
| 공격 | 2억 8056만원 | 1억 8236만원 | 1억 928만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1011-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 2,189,207,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.