물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적17.52㎡(5.30평)
- 건물면적54.17㎡(16.39평)
- 배당요구종기2025.11.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51929 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 |
| 감정평가액 | 356,000,000원 |
| 최저매각가격 | 102,072,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51929 · 법원경매
2025타경51929 오피스텔 법원경매
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액356,000,000원
최저매각가격102,072,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액253,928,000원
입찰보증금 기록15,948,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51929 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 356,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 249,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 199,360,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 159,488,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 127,590,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 102,072,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 356,000,000원
- 최저매각가격
- 102,072,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 253,928,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.23 압류
2021.06.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.06.26임차권설정권리 순서 2270,000,000원선행 기록
2024.09.23압류권리 순서 3-소멸기준
2025.08.19강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.26. 제11681호) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.6.11., 확정일자 2021.6.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 270,000,000원
2021.6.9.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51929 자주 묻는 질문
- 2025타경51929의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51929의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명스위트엠 학동
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-12-28
- 승강기승용 3대
- 연면적18893.507㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군부영여자고등학교 (648m)
- 관할 고등학교군여수고등학교
- 관할 고등학교군여수여자고등학교
- 관할 고등학교군여천고등학교 (1223m)
- 관할 고등학교군여수충무고등학교
- 관할 고등학교군한영고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,072,000원 | 51,036,000원 | 60,158,792원 |
| 기준 | 110,237,760원 | 66,142,656원 | 53,307,719원 |
| 공격 | 118,403,519원 | 76,962,287원 | 50,743,670원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 2025타경51929 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51929
경기 광주시 초월읍 대쌍령리 225-1 청우리치빌 3층 302호 다세대주택
- 감정가1억 5800만원
- 최저매각가3793만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
광주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 385건
- 평균 낙찰가율57.9%
- 평균 낙찰가3억 3,786만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 초월읍 대쌍령리 225-1 청우리치빌 3층 302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명스위트엠 학동
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-12-28
- 승강기승용 3대
- 연면적18893.507㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교 (648m)
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교 (1223m)
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 207만원 | 5103만원 | 6015만원 |
| 기준 | 1억 1023만원 | 6614만원 | 5330만원 |
| 공격 | 1억 1840만원 | 7696만원 | 5074만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경기 광주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 588 외 4필지 유원지2026-10-22 · 5억 4504만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 643 외 6필지 유원지2026-10-22 · 7억 9839만원
- 경기 광주시 매산동 652-1 외 2필지 창고시설2026-10-22 · 14억 7078만원
- 경기 광주시 신현동 816 다가구주택2026-10-22 · 14억 2960만원
- 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 상가주택2026-10-22 · 25억 3056만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 586 외 5필지 답2026-10-22 · 5억 6537만원
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 임야2026-10-22 · 1억 1233만원
- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-10-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 입지 및 가치 분석
🏷️ 동명동카페거리🏷️ 조선대학교에듀🏷️ 무등산국립공원
상권·라이프동명동 카페거리(동리단길) & 국립아시아문화전당(ACC) 복합문화특구: 아시아 최대 복합문화기관 ACC와 옛 주택을 개조한 트렌디 F&B 맛집·카페가 밀집한 동리단길(동명동)은 호남 최고의 청년 문화 앵커스팟입니다.
산업·일자리조선대학교 메디컬캠퍼스 & 빛고을창업스테이션 스타트업 밸리: 조선대 본교 및 조선대병원 중심 바이오·헬스케어 인프라와 광주역 일대 도시재생·스타트업 혁신타운 조성이 맞물려 도심 활력을 견인합니다.
상권·라이프무등산 국립공원 증심사계곡 & 지산유원지 힐링 에코벨트: 유네스코 세계지질공원 무등산의 수려한 사계절 절경과 지산유원지 레저타운이 바로 인접하여 도심 속 최고의 자연환경을 향유합니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 253,928,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.