물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적5,819.00㎡(1,760.25평)
- 건물면적184.30㎡(55.75평)
- 배당요구종기2026.02.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51983 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 청원구 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 |
| 감정평가액 | 1,134,956,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51983 · 법원경매
2025타경51983 축사(농가시설) 법원경매
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
매각관할법원 청주지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,134,956,700원
마지막 기일 가격 기록389,289,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액745,667,700원
입찰보증금 기록79,446,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51983 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,134,956,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 794,469,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 556,128,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 389,289,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,134,956,700원
- 마지막 기일 가격 기록
- 389,289,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 745,667,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.28 근저당권
2021.09.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.09.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2021.09.28지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.10.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 43,100,000,000원소멸
2024.02.01가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.11.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 7800,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51983 자주 묻는 질문
- 2025타경51983의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51983의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51983 축사(농가시설)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 수성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51983 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 58개, 반경 1km 안에 325개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교수성초등학교 (수성초대길초북이초비상초석성초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 794,469,000원 | 397,234,500원 | 413,973,659원 |
| 기준 | 858,026,520원 | 514,815,912원 | 360,648,899원 |
| 공격 | 921,584,039원 | 599,029,625원 | 340,691,838원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체58개
- 반경 1km 사업체325개
- 주요 업종음식 155 · 소매 78 · 수리·개인 45 · 예술·스포츠 16 · 교육 11 · 과학·기술 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 2025타경51983 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51983
충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 축사(농가시설)
- 감정가11억 3495만원
- 최저매각가3억 8928만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51983 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/28 | 11억 3495만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/02 | 7억 9446만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/06 | 5억 5612만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 3억 8928만원 | 매각 |
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등수성초등학교구성분교장 (785m)
- 배정 중학대성여자중학교
- 배정 중학청주중앙중학교
- 배정 중학대성중학교
- 배정 중학율량중학교 (2349m)
- 배정 중학주성중학교 (2330m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 3495만원 | 5억 6747만원 | 5억 8796만원 |
| 기준 | 12억 2575만원 | 7억 3545만원 | 5억 1178만원 |
| 공격 | 13억 1654만원 | 8억 5575만원 | 4억 8327만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 230-26 입지 및 가치 분석
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 745,667,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.