물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적798.00㎡(241.40평)
- 건물면적200.90㎡(60.77평)
- 배당요구종기2025.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경520 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 사곡리 447 |
| 감정평가액 | 796,358,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경520 · 법원경매
2025타경520 근린주택 법원경매
경상남도 거제시 사등면 사곡리 447
변경관할법원 진주지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액796,358,400원
변경 전 가격 기록273,151,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액523,207,400원
입찰보증금 기록39,021,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경520 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 사등면 사곡리 447 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 796,358,400원 | 변경 | - | |
| 2차 | 796,358,400원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 557,451,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 390,216,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 273,151,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 796,358,400원
- 변경 전 가격 기록
- 273,151,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 523,207,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함. -진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함. -본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함. -지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가함. -본건 건물 1,2층 계단실아래 설치된 다용도실 등은 건물에 포함 평가함. -본건 토지와 인접 토지 지적경계가 불명확하여 인접지(448-9,969) 점용 여부 및 면적, 지적경계 등의 확인은 지적측량 필요 함. -일부 지상에 잡석더미 적치되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.03.06 근저당권
2018.03.06소유권권리 순서 1-소멸
2018.03.06근저당권권리 순서 2456,000,000원소멸기준
2018.06.25근저당권권리 순서 3242,000,000원소멸
2018.09.19근저당권권리 순서 417,000,000원소멸
2025.04.18가압류권리 순서 562,006,101원소멸
2025.06.20임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2018.06.14
임차·점유 조사 기록
전입 2025.03.17
2025.03.05.~2028.03.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경520 자주 묻는 질문
- 2025타경520의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경520의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2016-05-16
- 승강기승용 0대
- 연면적494.1㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)131,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산454,233,300원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구성연중학교 (2182m)
- 배정 초등학교운신초등학교
- 배정 초등학교강당초등학교
- 배정 초등학교고북초등학교
- 배정 초등학교팔봉초등학교
- 배정 초등학교해미초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 564,471,000원 | 282,235,500원 | 296,444,681원 |
| 기준 | 609,628,680원 | 365,777,208원 | 258,557,387원 |
| 공격 | 654,786,360원 | 425,611,134원 | 244,377,875원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 사등면 사곡리 447 2025타경520 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 사등면 사곡리 447 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 523,207,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.