물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적19.28㎡(5.83평)
- 건물면적63.64㎡(19.25평)
- 배당요구종기2025.06.18
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52012 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저매각가격 | 70,757,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경52012 · 법원경매
2025타경52012 근린상가 법원경매
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
매각관할법원 수원지방법원 안산지원2026.06.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액421,000,000원
마지막 기일 가격 기록70,757,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액350,243,000원
입찰보증금 기록7,075,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52012 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 421,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 294,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 206,290,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 144,403,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 101,082,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 70,757,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 421,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 70,757,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 350,243,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/간선도로
참고사항 보기
1. 매각대상 호실은 인접할 130호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(현황조사보고서 및 별지 2025.05.14.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조). 2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현황상 음식점(상호명-육마니)로 이용 중인 것으로 조사됨(감정평가시 기준).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.13 근저당권
2018.07.13소유권권리 순서 1-소멸
2018.07.13근저당권권리 순서 2264,000,000원소멸기준
2023.05.31근저당권권리 순서 360,000,000원소멸
2025.02.03가압류권리 순서 461,382,188원소멸
2025.03.13가압류권리 순서 5115,388,906원소멸
2025.03.31임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.09압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 131호 · 전입 2024.12.04 · 보증금 기록 30,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52012 자주 묻는 질문
- 2025타경52012의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52012의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52012 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 72개, 반경 1km 안에 768개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경52012의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체72개
- 반경 1km 사업체768개
- 주요 업종과학·기술 235 · 음식 189 · 소매 133 · 수리·개인 58 · 부동산 51 · 예술·스포츠 33
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 18. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월16일12시35분 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 63.64㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 2025타경52012 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 입지 및 가치 분석
🏷️ 배곧서울대병원🏷️ 시흥시청역트리플환승🏷️ 거북섬웨이브파크
산업·일자리서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단: 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다.
교통·인프라시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선): 현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다.
상권·라이프시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰: 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 350,243,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.