물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적24,537.00㎡(7,422.44평)
- 건물면적2,341.50㎡(708.30평)
- 배당요구종기2026.02.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52044 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 삼용리 761-3 |
| 감정평가액 | 5,014,377,000원 |
| 최저매각가격 | 1,186,195,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경52044 · 법원경매
2025타경52044 기타 법원경매
충청북도 진천군 이월면 삼용리 761-3
진행관할법원 청주지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,014,377,000원
최저매각가격1,186,195,000원
감정가 대비23.7%
누적 저감76.3%
가격 차액3,828,182,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52044 |
|---|---|
| 물건번호 | 16 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 043-249-7303(구내:7303) |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 이월면 삼용리 761-3 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,940,419,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,458,294,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,420,806,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,694,564,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,694,564,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,186,195,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,014,377,000원
- 최저매각가격
- 1,186,195,000원
- 감정가 대비율
- 23.7%
- 누적 저감률
- 76.3%
- 가격 차액
- 3,828,182,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.06.27 근저당권
1998.07.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.06.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,600,000,000원소멸기준
2013.07.25근저당권변경등기사항요약 · 권리 순서 33,000,000,000원소멸
2013.08.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4260,000,000원소멸
2020.01.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5500,000,000원소멸
2020.09.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 623,807,547원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2020.10.07압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2021.06.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 8260,787,671원소멸
2023.03.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 9331,010,000원소멸
2025.11.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.02.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 1135,716,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1번 ~ 16번목록 전체 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3번, 6번,7번 목록토지부분 · 전입 2024.02.08
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.13
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52044 자주 묻는 질문
- 2025타경52044의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52044의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 23.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 진천군 이월면 삼용리 761-3 2025타경52044 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52044
충북 진천군 이월면 삼용리 748 외 13필지 기타
- 감정가50억 1437만원
- 최저매각가49억 4041만원 (99%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOO | 없음 | - | 1163억 5000만원 | - | 없음 |
| 은OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-02-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2022-12-13 | 2022만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2022-12-13 | 2022만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 43억 5000만원 | - | 없음 |
진천군 기타 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가14억 6,918만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진천상신초등학교
- 배정 초등이월초등학교 (4163m)
- 배정 초등학성초등학교 (1652m)
- 배정 초등금구초등학교
- 배정 중학동성중학교
- 배정 중학진천중학교 (4085m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50억 1437만원 | 25억 718만원 | 25억 7034만원 |
| 기준 | 54억 1552만원 | 32억 4931만원 | 22억 3378만원 |
| 공격 | 58억 1667만원 | 37억 8084만원 | 21억 782만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 이월면 삼용리 761-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 23.7%이며 차액은 3,828,182,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.