물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적4,796.00㎡(1,450.79평)
- 건물면적1,440.69㎡(435.81평)
- 배당요구종기2025.06.02
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5207 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 강진군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 |
| 감정평가액 | 722,009,240원 |
| 최저매각가격 | 462,086,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2025타경5207 · 법원경매
2025타경5207 대지,임야,전답 법원경매
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액722,009,240원
최저매각가격462,086,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액259,923,240원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5207 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 061-860-1542 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 47장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 722,009,240원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 577,607,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 462,086,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 369,669,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 722,009,240원
- 최저매각가격
- 462,086,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 259,923,240원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,8 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함 - 목록2~6은 5필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있음 - 목록10,11의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중이고, 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 9. 2.자 사실조회회신서 참조) - 목록9는 등기사항전부증명서상 면적(615.67)과 일반건축물대장상 면적(651.1)이 상이한바, 일반건축물대장상 2018.5.21.자에 증축된 면적(35.43)이 미반영 된 등기사항전부증명서 미정리 상태인 것으로 확인되어 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가함(2025.12.11.자 사실조회회신서 참조) - 기계기구 목록1.의 가설건축물은 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-86호'상 990로 표기되어 있으나 현황은 약 1,137.5인바, 현황을 기준으로 평가함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-86호'의 일련번호 '5'는 현황상 소재불명임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.12.18 근저당권
2007.02.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.12.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2024.02.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 345,000,000원소멸
2024.12.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 453,550,000원소멸
2025.02.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 59,563,219원소멸
2025.02.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 6146,747,450원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 716,305,272원소멸
2025.03.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.05.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 967,138,355원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층124.06㎡ · 전입 2018.05.30
2018. 05. 11.-2023. 05. 10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층공장전부 · 전입 2025.02.24 · 확정일자 2025.02.24 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024. 12. 15.-2029. 12. 14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.05.12
2022. 05. 01.-2024. 04. 30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5207 자주 묻는 질문
- 2025타경5207의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5207의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5207 대지,임야,전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 마량초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5207 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 97개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교마량초등학교 (마량초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체97개
- 주요 업종음식 43 · 소매 28 · 수리·개인 9 · 숙박 6 · 예술·스포츠 5 · 시설관리·임대 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 2025타경5207 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5207
전남 강진군 마량면 마량리 1022-1 축사(농가시설)
- 감정가7억 2200만원
- 최저매각가3억 6966만원 (51%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-5207 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 7억 2200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 5억 7760만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/14 | 4억 6208만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 3억 6966만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 2층124.06㎡ | 2018.05.30 | - | - | 없음 |
| 고OO | 1층공장전부 | 2025.02.24 | 3000원 | - | 없음 |
| 김O | 미상 | 2022.05.12 | - | - | 없음 |
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 강진군 마량면 마량리 1022-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마량초등학교 (577m)
- 배정 중학강진대구중학교 (4560m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 2200만원 | 3억 6100만원 | 3억 7694만원 |
| 기준 | 7억 7976만원 | 4억 6786만원 | 3억 2848만원 |
| 공격 | 8억 3753만원 | 5억 4439만원 | 3억 1034만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 전남 강진군 마량면 영동리 260 대지2026-10-26 · 307만원
- 전남 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고2026-10-26 · 8793만원
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- 전남 강진군 마량면 마량리 74-4 전2026-10-26 · 240만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 259,923,240원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.