물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적1.77㎡(0.54평)
- 건물면적7.84㎡(2.37평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52088 |
|---|---|
| 물건종류 | 성남 수정구 상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2025타경52088 · 법원경매
2025타경52088 상가 법원경매
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호
매각관할법원 성남지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액195,000,000원
마지막 기일 가격 기록46,820,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액148,180,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52088 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | (031)737-1324 |
| 경매물건 주소 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 195,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 136,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 95,550,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 66,885,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 46,820,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 195,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 46,820,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 148,180,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.19 근저당권
2020.03.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.03.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2576,000,000원소멸기준
2024.12.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 319,000,000원소멸
2025.01.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 416,000,000원소멸
2025.04.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.02.05압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.02.06압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 신흥역시네마타워비1053호 · 전입 2019.04.05 · 확정일자 2019.04.05 · 보증금 기록 25,000,000원
2019.04.01.-2021.03.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52088 자주 묻는 질문
- 2025타경52088의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52088의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52088 상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52088 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,500개, 반경 1km 안에 4,309개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경52088의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경52088의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 3. 19. 자 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성남초등학교 (성남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,500개
- 반경 1km 사업체4,309개
- 주요 업종음식 1,214 · 소매 1,187 · 수리·개인 559 · 교육 237 · 과학·기술 229 · 숙박 194
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2020. 3. 19. 자 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월09일12시35분 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 7.8413㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 2025타경52088 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52088(2)
경기 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 근린상가
- 감정가1억 9500만원
- 최저매각가1억 9500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
성남시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가2억 4,349만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성남중학교 (999m)
- 배정 중학성남서중학교
- 배정 중학창성중학교
- 배정 중학수진중학교
- 배정 중학성남동중학교
- 배정 중학상원여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3650만원 | 6825만원 | 7775만원 |
| 기준 | 1억 4742만원 | 8845만원 | 6858만원 |
| 공격 | 1억 5834만원 | 1억 292만원 | 6516만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
성남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가5억 1,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 148,180,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.