물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적49.07㎡(14.84평)
- 건물면적148.05㎡(44.79평)
- 배당요구종기2025.07.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52131 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 하남시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층111호 |
| 감정평가액 | 2,432,000,000원 |
| 최저매각가격 | 408,746,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2025타경52131 · 법원경매
2025타경52131 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층111호
진행관할법원 성남지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,432,000,000원
최저매각가격408,746,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액2,023,254,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52131 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (031)737-1323 |
| 경매물건 주소 | 경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층111호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,432,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,702,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,191,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 834,176,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 583,923,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 408,746,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 286,122,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,432,000,000원
- 최저매각가격
- 408,746,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 2,023,254,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.11 근저당권
2019.12.11소유권권리 순서 1-소멸
2019.12.11근저당권권리 순서 21,914,000,000원소멸기준
2022.03.30근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2024.02.29압류권리 순서 4-소멸
2024.03.19압류권리 순서 5-소멸
2025.02.21압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.07임의경매권리 순서 7-소멸
2025.08.20압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 해든마루빌딩1층109,110,111호 · 전입 2024.07.22 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.07.19.~2026.07.18.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52131 자주 묻는 질문
- 2025타경52131의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52131의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층111호 2025타경52131 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층111호 입지 및 가치 분석
🏷️ 스타필드하남🏷️ 5호선미사역🏷️ 하남교산3기신도시
상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
교통·인프라5호선 미사·하남시청역 & 3호선 교산신도시·9호선 미사 연장: 지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
산업·일자리교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터: 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 2,023,254,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.