물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적83.94㎡(25.39평)
- 건물면적73.93㎡(22.36평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52151 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호 |
| 감정평가액 | 78,100,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경52151 · 법원경매
2025타경52151 다세대주택 법원경매
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호
정지관할법원 청주지방법원2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액78,100,000원
마지막 기일 가격 기록78,100,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록7,810,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52151 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 78,100,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 78,100,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 78,100,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.22 근저당권
2024.11.22소유권권리 순서 1-소멸
2024.11.22근저당권권리 순서 2388,800,000원소멸기준
2024.12.04근저당권권리 순서 396,000,000원소멸
2024.12.17근저당권권리 순서 460,000,000원소멸
2025.12.18임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52151 자주 묻는 질문
- 2025타경52151의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경52151의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52151 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진천삼수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52151 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경52151에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52151의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경52151의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 22. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진천삼수초등학교 (진천삼수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,200,000원 | 41,100,000원 | 50,004,200원 |
| 기준 | 88,776,000원 | 53,265,600원 | 44,486,936원 |
| 공격 | 95,352,000원 | 61,978,800원 | 42,422,072원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종숙박 2 · 소매 1 · 음식 1 · 시설관리·임대 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 19. |
| 말소기준권리 | 2024. 11. 22. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월23일 2026년01월09일 2026년01월23일 |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 73.93㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호 2025타경52151 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52151
서울 은평구 신사동 11-5 프라임하우스 2층201호 다세대(빌라)
- 감정가3억 4500만원
- 최저매각가2억 2080만원 (64%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-52151 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/16 | 3억 4500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/21 | 2억 7600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/25 | 2억 2080만원 | 매각 |
은평구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율74.8%
- 평균 낙찰가2억 893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 은평구 신사동 11-5 프라임하우스 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교서전고등학교 (2354m)
- 인근 고교동성고등학교 (4699m)
- 배정 초등진천삼수초등학교
- 배정 중학덕산중학교 (1821m)
- 배정 중학동성중학교 (4324m)
- 배정 중학진천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8220만원 | 4110만원 | 5000만원 |
| 기준 | 8877만원 | 5326만원 | 4448만원 |
| 공격 | 9535만원 | 6197만원 | 4242만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 외 도시형생활주택2026-10-21 · 3억 6900만원
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- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 6400만원
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- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 덕산읍 화상리 541-1 주2 1층102호 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.