물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적10,332.00㎡(3,125.43평)
- 건물면적213.90㎡(64.70평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경522 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 남해군 상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2 |
| 감정평가액 | 1,800,100,240원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경522 · 법원경매
2025타경522 상가 법원경매
경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2
매각관할법원 서울남부지방법원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,800,100,240원
마지막 기일 가격 기록617,434,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,182,666,240원
입찰보증금 기록61,743,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경522 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,800,100,240원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,260,070,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 882,049,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 617,434,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,800,100,240원
- 마지막 기일 가격 기록
- 617,434,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,182,666,240원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. -목록[1] 지상 개수대 2식 및 제시외 관정은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -목록[1] 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 현황 계단식으로 석축 작업 되어 있음. -목록[2] 감정서상 기호(가)건물은 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 불일치하나, 증축부분의 면적이 등 기사항증명서에 미반영된 것으로 일반건물축대장의 면적을 기준으로 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.11 근저당권
2014.11.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.12.11근저당권권리 순서 21,300,000,000원소멸기준
2020.12.11지상권권리 순서 3-소멸
2024.11.25가압류권리 순서 49,049,810원소멸
2025.02.12임의경매권리 순서 5-소멸
2025.03.18압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경522 자주 묻는 질문
- 2025타경522의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경522의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경522 상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울두산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경522 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,170개, 반경 1km 안에 9,316개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경522에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22., 확정일자 2021. 10. 14.)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경522의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경522의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 4. 개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명킹캐슬2차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-09-14
- 승강기승용 1대
- 연면적2029.91㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,093,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,125,494,899원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울두산초등학교 (서울두산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,256,000원 | 48,128,000원 | 57,186,816원 |
| 기준 | 103,956,480원 | 62,373,888원 | 50,726,113원 |
| 공격 | 111,656,959원 | 72,577,023원 | 48,308,162원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,170개
- 반경 1km 사업체9,316개
- 주요 업종과학·기술 3,786 · 소매 1,664 · 음식 1,573 · 수리·개인 566 · 시설관리·임대 553 · 부동산 377
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 8. |
| 말소기준권리 | 2025. 6. 4. 개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22., 확정일자 2021. 10. 14.) |
| 현황조사 일시 | 2025년06월17일11시38분 2025년06월17일12시10분 2025년06월17일12시25분 2025년06월19일09시20분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 21.91㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 금천구 가산동 237-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2 2025타경522 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-522(2)
서울 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 3500만원
- 최저매각가1억 2032만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 금천구 같은 지역 진행 물건
- 서울 금천구 독산동 1064-30 아크로빌 제101동 제5층 다세대주택2026-10-22 · 2억 6300만원
- 서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 700만원
- 서울 금천구 시흥동 905-84 상가주택2026-10-22 · 13억 2719만원
- 서울 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1 지식산업센터2026-10-22 · 4억원
- 서울 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1 지식산업센터2026-10-22 · 3억 6000만원
- 서울 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 지식산업센터2026-10-22 · 11억 9000만원
- 서울 금천구 시흥동 173-19 해비치빌 제5층 제504호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억원
- 서울 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비8 지식산업센터2026-10-22 · 13억 6000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,182,666,240원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.