물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,822.00㎡(551.16평)
- 건물면적20.00㎡(6.05평)
- 배당요구종기2025.07.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5222 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 748 |
| 감정평가액 | 27,850,200원 |
| 최저매각가격 | 14,259,000원49% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2025타경5222 · 법원경매
2025타경5222 전답 법원경매
전라남도 장흥군 장평면 두봉리 748
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액27,850,200원
최저매각가격14,259,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액13,591,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5222 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 061-860-1542 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 748 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 27,850,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 22,280,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 17,824,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 14,259,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 11,407,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 27,850,200원
- 최저매각가격
- 14,259,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 13,591,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역
참고사항 보기
- 일괄매각. 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함 - 목록1~3. 맹지이고, 목록1. 지상의 수목(감정가 180,000원), 목록2. 지상의 수목(감정가 820,000원), 목록3. 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 각 매각에 포함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.31 근저당권
2011.12.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.31근저당권권리 순서 237,000,000원소멸기준
2025.04.10강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5222 자주 묻는 질문
- 2025타경5222의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5222의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5222 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장평초등학교 (장평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장흥군 장평면 두봉리 748 2025타경5222 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5222
전남 장흥군 장평면 두봉리 747 답
- 감정가2785만원
- 최저매각가1140만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-5222 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 2785만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 2228만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 1782만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 1425만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/26 | 1140만원 | 진행 |
장흥군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율65.9%
- 평균 낙찰가4,101만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 장평면 두봉리 747
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장평초등학교 (5456m)
- 배정 중학장흥장평중학교 (5523m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1782만원 | 891만원 | 1710만원 |
| 기준 | 1924만원 | 1154만원 | 1591만원 |
| 공격 | 2067만원 | 1343만원 | 1546만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
전남 장흥군 같은 지역 진행 물건
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- 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 창고2026-10-26 · 6615만원
- 전남 장흥군 안양면 기산리 564-1 주택2026-10-26 · 4428만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 장평면 두봉리 748 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 13,591,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.