물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적1,560.00㎡(471.90평)
- 건물면적399.80㎡(120.94평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경523 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 309-6 |
| 감정평가액 | 1,027,364,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경523 · 법원경매
2025타경523 기타 법원경매
경상남도 김해시 한림면 신천리 309-6
매각관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,027,364,000원
마지막 기일 가격 기록352,384,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액674,980,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경523 |
|---|---|
| 물건번호 | 10 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2113(구내:2113) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 309-6 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,027,364,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 719,154,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 503,407,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 352,384,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,027,364,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 352,384,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 674,980,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/화장실2/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(7-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제시외 기계기구 2점(7-2~7-3), 제시외 기계기구 1점(7-4) 매각포함. 제시외 기계기구 배OO(감정서상 C) 매각제외. 목록 7. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 현황조사서에 의하면 목록 7. 지상에 자재 및 폐기물 등이 있음. 목록 9.~11. 현황 '도로', 이를 감안하여 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.17 근저당권
2021.03.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3165,000,000원소멸기준
2022.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4498,300,000원소멸
2023.03.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5330,000,000원소멸
2023.07.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6400,000,000원소멸
2025.01.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.05.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 7290,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.05.14가처분등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.05.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.05.29압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.06.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 1124,920,644원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.06.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.10.16.~2026.10.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.01.22
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경523 자주 묻는 질문
- 2025타경523의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경523의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 한림면 신천리 309-6 2025타경523 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-523
경기 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-129호 근린상가
- 감정가2억 4600만원
- 최저매각가4134만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-523 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/19 | 2억 4600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/02 | 1억 7220만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/14 | 1억 2054만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/25 | 8437만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/13 | 5906만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/17 | 4134만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OO | 미상 | 미상 | - | - | 없음 |
안산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율27.7%
- 평균 낙찰가9,961만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-129호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 안산시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 안산시 상록구 월피동 439-16 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 2800만원
- 경기 안산시 상록구 사동 1318-4 엘리지움 2층205호 외 아파트2026-10-22 · 3억 1300만원
- 경기 안산시 상록구 사동 1428-12 4층402호 다세대주택2026-10-22 · 1억 2270만원
- 경기 안산시 상록구 일동 624-9 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3100만원
- 경기 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층10 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4500만원
- 경기 안산시 상록구 본오동 947-10 공장2026-10-22 · 8억 6531만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 한림면 신천리 309-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 674,980,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.