물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적1,560.00㎡(471.90평)
- 건물면적399.80㎡(120.94평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경523 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 309-12 |
| 감정평가액 | 1,027,364,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경523 · 법원경매
2025타경523 기타 법원경매
경상남도 김해시 한림면 신천리 309-12
매각관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,027,364,000원
마지막 기일 가격 기록352,384,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액674,980,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경523 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2113(구내:2113) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 309-12 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,027,364,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 719,154,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 503,407,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 352,384,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,027,364,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 352,384,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 674,980,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/화장실2/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(7-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제시외 기계기구 2점(7-2~7-3), 제시외 기계기구 1점(7-4) 매각포함. 제시외 기계기구 배OO(감정서상 C) 매각제외. 목록 7. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 현황조사서에 의하면 목록 7. 지상에 자재 및 폐기물 등이 있음. 목록 9.~11. 현황 '도로', 이를 감안하여 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.17 근저당권
2021.03.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3165,000,000원소멸기준
2022.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4498,300,000원소멸
2023.03.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5330,000,000원소멸
2023.07.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6400,000,000원소멸
2025.01.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.05.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 7290,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.05.14가처분등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.05.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.05.29압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.06.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 1124,920,644원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2023.06.08 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2023.10.16.~2026.10.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.01.22
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경523 자주 묻는 질문
- 2025타경523의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경523의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경523 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 58개, 반경 1km 안에 94개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체58개
- 반경 1km 사업체94개
- 주요 업종소매 66 · 음식 15 · 수리·개인 4 · 숙박 3 · 부동산 3 · 시설관리·임대 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 한림면 신천리 309-12 2025타경523 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 한림면 신천리 309-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 674,980,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.