물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적21.04㎡(6.36평)
- 건물면적129.15㎡(39.07평)
- 배당요구종기2025.08.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52324 |
|---|---|
| 물건종류 | 성남 분당구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호 |
| 감정평가액 | 824,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2025타경52324 · 법원경매
2025타경52324 오피스텔 법원경매
경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호
매각관할법원 성남지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액824,000,000원
마지막 기일 가격 기록576,800,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액247,200,000원
입찰보증금 기록57,680,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52324 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 824,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 576,800,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 824,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 576,800,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 576,800,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 824,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 576,800,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 247,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.19 근저당권
2018.09.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.19근저당권권리 순서 2612,000,000원소멸기준
2022.11.30가압류권리 순서 377,047,284원소멸
2023.01.03가압류권리 순서 41,912,000,000원소멸
2023.05.18가압류권리 순서 547,556,080원소멸
2025.05.30임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.06.26압류권리 순서 7-소멸
2025.09.03임차권설정권리 순서 880,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 큰방1,드레스룸 · 전입 2023.04.03 · 보증금 기록 90,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 방1칸 · 전입 2024.11.08 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(사무실,방1) · 전입 2020.04.23 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52324 자주 묻는 질문
- 2025타경52324의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52324의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명청구블루빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2000-04-06
- 승강기승용 4대
- 연면적47564.63㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)9,263,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산18,686,249,900원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서현중학교
- 관할 중학구수내중학교
- 관할 중학구하탑중학교
- 관할 중학구양영중학교
- 관할 중학구늘푸른중학교
- 관할 중학구장안중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 576,800,000원 | 288,400,000원 | 302,744,800원 |
| 기준 | 622,944,000원 | 373,766,400원 | 264,029,984원 |
| 공격 | 669,088,000원 | 434,907,200원 | 249,540,768원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호 2025타경52324 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
성남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가5억 1,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 247,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.