물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적19.50㎡(5.90평)
- 건물면적59.79㎡(18.09평)
- 배당요구종기2026.03.12
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52456 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 12층1211호 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경52456 · 법원경매
2025타경52456 아파트 법원경매
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 12층1211호
매각관할법원 광주지방법원 순천지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액69,000,000원
마지막 기일 가격 기록30,912,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액38,088,000원
입찰보증금 기록3,864,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52456 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 12층1211호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 69,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 48,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 38,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 30,912,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 69,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 30,912,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 38,088,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.11.12 근저당권
2019.06.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.11.12근저당권권리 순서 22,000,000,000원소멸기준
2023.01.30압류권리 순서 3-소멸
2023.11.28가압류권리 순서 41,000,000,000원소멸
2025.02.26압류권리 순서 5-소멸
2025.04.04압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.11.03임차권설정권리 순서 773,500,000원소멸
2025.12.16강제경매권리 순서 8-소멸
2025.12.18가압류권리 순서 9100,000,000원소멸
매각조건 기록
주택임차권등기(2025.11.3. 제5744474호). 배당에서 보증금 73,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분건물의전부 · 보증금 기록 73,500,000원
2019.6.17.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52456 자주 묻는 질문
- 2025타경52456의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경52456의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52456 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진월초등학교(폐교) 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52456 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 169개, 반경 1km 안에 1,432개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경52456에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "주택임차권등기(2025.11.3. 제5744474호). 배당에서 보증금 73,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52456의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경52456의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.11.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진월초등학교(폐교) (광양중진초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체169개
- 반경 1km 사업체1,432개
- 주요 업종음식 648 · 소매 294 · 수리·개인 176 · 예술·스포츠 70 · 과학·기술 59 · 시설관리·임대 52
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 12. |
| 말소기준권리 | 2021.11.12. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 주택임차권등기(2025.11.3. 제5744474호). 배당에서 보증금 73,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2025년12월29일10시50분 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 12층1211호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 59.79㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 광양시 중동 1665 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 12층1211호 2025타경52456 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 12층1211호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 38,088,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.