물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적17.52㎡(5.30평)
- 건물면적54.17㎡(16.39평)
- 배당요구종기2026.03.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52464 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호 |
| 감정평가액 | 488,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경52464 · 법원경매
2025타경52464 오피스텔 법원경매
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호
취하관할법원 광주지방법원 순천지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액488,000,000원
마지막 기일 가격 기록174,899,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액313,101,000원
입찰보증금 기록27,328,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52464 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 488,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 341,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 273,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 218,624,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 174,899,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 488,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 174,899,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 313,101,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.29 근저당권
2024.01.29소유권권리 순서 1-소멸
2024.01.29근저당권권리 순서 2275,000,000원소멸기준
2024.10.15근저당권권리 순서 3210,000,000원소멸
2025.12.11가압류권리 순서 414,424,529원소멸
2025.12.16가압류권리 순서 55,324,595원소멸
2025.12.19임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2026.02.06가압류권리 순서 76,751,672원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52464 자주 묻는 질문
- 2025타경52464의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경52464의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2011-08-12
- 승강기승용 0대
- 연면적657.75㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)732,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산402,362,100원
- 공동주택 공시가격(평균)95,230,588원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주광남중학교
- 관할 중학구광주중학교 (2129m)
- 관할 중학구태전중학교
- 관할 중학구매양중학교
- 관할 중학구경화여자중학교
- 관할 중학구경안중학교 (1782m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 156,000,000원 | 78,000,000원 | 87,716,000원 |
| 기준 | 168,480,000원 | 101,088,000원 | 77,245,280원 |
| 공격 | 180,960,000원 | 117,624,000원 | 73,326,560원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호 2025타경52464 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호 입지 및 가치 분석
🏷️ 동명동카페거리🏷️ 조선대학교에듀🏷️ 무등산국립공원
상권·라이프동명동 카페거리(동리단길) & 국립아시아문화전당(ACC) 복합문화특구: 아시아 최대 복합문화기관 ACC와 옛 주택을 개조한 트렌디 F&B 맛집·카페가 밀집한 동리단길(동명동)은 호남 최고의 청년 문화 앵커스팟입니다.
산업·일자리조선대학교 메디컬캠퍼스 & 빛고을창업스테이션 스타트업 밸리: 조선대 본교 및 조선대병원 중심 바이오·헬스케어 인프라와 광주역 일대 도시재생·스타트업 혁신타운 조성이 맞물려 도심 활력을 견인합니다.
상권·라이프무등산 국립공원 증심사계곡 & 지산유원지 힐링 에코벨트: 유네스코 세계지질공원 무등산의 수려한 사계절 절경과 지산유원지 레저타운이 바로 인접하여 도심 속 최고의 자연환경을 향유합니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 313,101,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.