물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적13.44㎡(4.07평)
- 건물면적36.37㎡(11.00평)
- 배당요구종기2026.03.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52483 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2025타경52483 · 법원경매
2025타경52483 아파트 법원경매
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호
변경관할법원 순천지원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액60,000,000원
변경 전 가격 기록42,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액18,000,000원
입찰보증금 기록4,200,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52483 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 60,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 42,000,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 60,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 42,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 18,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
1.전세사기피해자의 우선매수권(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우, 그 피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다 2.미납관리비 149,280원(2025.12.29. 현황조사일 기준)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.01 근저당권
2021.02.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.01근저당권권리 순서 219,900,000원소멸기준
2025.02.28임차권설정권리 순서 373,000,000원소멸
2025.12.22강제경매권리 순서 4-소멸
2026.01.02압류권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
주택임차권등기(2025.5.28. 제678463호). 배당에서 보증금 73,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 보증금 기록 73,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52483 자주 묻는 질문
- 2025타경52483의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경52483의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호 2025타경52483 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 18,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.