물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,117.00㎡(337.89평)
- 건물면적168.76㎡(51.05평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5259 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31 |
| 감정평가액 | 328,511,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제천지원 |
2025타경5259 · 법원경매
2025타경5259 주택건물 법원경매
충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31
매각관할법원 제천지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액328,511,200원
마지막 기일 가격 기록168,198,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액160,313,200원
입찰보증금 기록21,024,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5259 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 제천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 328,511,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 262,809,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 210,247,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 168,198,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 328,511,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 168,198,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 160,313,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 2.목록6의 마당포장, 울타리, 축대(옹벽), 수도시설, 수목은 거래관행 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 3.목록7 : 지목상 임야이나 전체 면적에 수목이 식재되어 있어 이를 고려하여 평가함. 4.목록7의 인접도로 상태 등은 감정평가서 참조[2025타경5259(모사건)및 2025타경5265(자사건)] 5.목록6의 "제시외 수도시설, 정화조시설, 조립식판넬 창고, 조경수, 목조데크 및 계단"매각대상에 포함[감정평가서 및 현황조 사보고서(모사건2025타경5259) 참조]. 6.목록8: 자기편익을 위하여 설치한 ‘사실상의 사도’로서 도로의 성격, 개설경위 등을 고려하여 평가(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2026.01.13 압류
2009.12.30소유권권리 순서 3-선행 기록
2013.12.03근저당권권리 순서 4192,000,000원선행 기록
2023.12.07가압류권리 순서 5175,000,000원선행 기록
2023.12.07가압류권리 순서 68,200,000원선행 기록
2024.02.21압류권리 순서 7-선행 기록
2024.05.07가압류권리 순서 837,478,600원선행 기록
나머지 등기 기록 10건 보기
2024.05.21가압류권리 순서 9215,139,714원선행 기록
2024.05.23가압류권리 순서 1052,753,230원선행 기록
2024.06.20가압류권리 순서 1115,832,705원선행 기록
2024.06.21가압류권리 순서 1222,774,415원선행 기록
2024.06.21가압류권리 순서 1327,547,414원선행 기록
2024.11.22가압류권리 순서 1426,876,107원선행 기록
2025.02.24강제경매권리 순서 15-선행 기록
2025.04.16가압류권리 순서 1622,077,664원선행 기록
2025.06.30임의경매권리 순서 17-선행 기록
2026.01.13압류권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부151.66㎡ · 전입 2014.11.20 · 보증금 기록 14,000,000원
2014.11.15.부터2016.11.14.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5259 자주 묻는 질문
- 2025타경5259의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경5259의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5259 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청풍초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5259 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경5259의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청풍초등학교 (청풍초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,063,000원 | 55,031,500원 | 64,242,193원 |
| 기준 | 118,868,040원 | 71,320,824원 | 56,854,764원 |
| 공격 | 127,673,079원 | 82,987,501원 | 54,089,981원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 2 · 숙박 2 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 27. |
| 현황조사 일시 | 2025년03월05일11시10분 |
| 도로명주소 | 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31 2025타경5259 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5259(2)
충북 제천시 청풍면 연곡리 154-31 외 2필지 단독주택
- 감정가3억 2851만원
- 최저매각가2억 6280만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천
물건 사진
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
- 충북 제천시 강제동 177-34 업무시설2026-10-22 · 1억 7331만원
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- 충북 제천시 명동 239-4 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 2억 3988만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 근린상가2026-10-22 · 2억 6500만원
- 충북 제천시 신월동 1473 주차장2026-10-22 · 14억 2272만원
- 충북 제천시 남천동 692 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 1806만원
- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-22 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-22 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-31 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 160,313,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.