물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적2,662.00㎡(805.26평)
- 건물면적455.43㎡(137.77평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경526 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 통영시 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-2 |
| 감정평가액 | 1,203,666,140원 |
| 최저매각가격 | 289,000,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경526 · 법원경매
2025타경526 단독주택다가구 법원경매
경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-2
진행관할법원 통영지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,203,666,140원
최저매각가격289,000,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액914,666,140원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경526 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-2 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,203,666,140원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 842,566,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 589,796,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 412,857,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 412,857,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 289,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,203,666,140원
- 최저매각가격
- 289,000,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 914,666,140원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ①) 매각 포함. -[목록 2] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399-1'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399'로 표기됨. -[목록 3] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399-1'로 표기됨. -[목록 4] 공부상 지목 '대지'이나, 현황 '도로'임. -[목록 6] 지분매각임. -2026.04.29.자에 신청채권자로부터 임차인 성명 비공개 임차보증금 잔액이 2000만 원이며, 현황조사서상 첫번째 점유기간은 '2019.10.01.~2022.09.30.'이고, 두번째 점유기간은 '2023.02.17.~2025.02.16.'으로 첫번째 점유기간의 임대차 계약기간은 종료되었고, 두번째 점유 시작일은 2023.02.17.로 보아야 한다는 취지를 기재한 경매절차에 대한 의견서가 제출됨(임차보증금 잔액확인서, 인감증명서, 임대차계약서 첨부됨).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.22 근저당권
2021.10.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.22근저당권권리 순서 2804,000,000원소멸기준
2021.12.28압류권리 순서 3-소멸
2025.06.25임의경매권리 순서 4-소멸
2025.07.16압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.01.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.06.25 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경526 자주 묻는 질문
- 2025타경526의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경526의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-2 2025타경526 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-526
경남 통영시 도산면 오륜리 549-5 주택
- 감정가12억 366만원
- 최저매각가2억 8900만원 (24%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
기일내역
2025-526 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/05 | 12억 366만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/23 | 8억 4256만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/30 | 5억 8979만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/04 | 4억 1285만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 4억 1285만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/30 | 2억 8900만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권O | 미상 | 2023.01.03. | - | - | 없음 |
| 유OO | 미상 | 2024.06.25. | 2000만원 | 50만원 | 없음 |
통영시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가9,595만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 도산면 오륜리 549-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도판매시설
- 사용승인일2005-10-27
- 총 주차대수11대
- 연면적3869.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산20억 5780만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64억 1801만원 | 32억 900만원 | 32억 8760만원 |
| 기준 | 69억 3145만원 | 41억 5887만원 | 28억 5682만원 |
| 공격 | 74억 4489만원 | 48억 3918만원 | 26억 9560만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-2 입지 및 가치 분석
통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 166건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가1억 7,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 914,666,140원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.